Прописные истины. Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах. Впрочем, радоваться владельцам такого рода помещений рано. Что изменится после введения новых правил, выяснял Борис Бейлин.
Сразу отмечу: революции на рынке недвижимости не произошло. Апартаменты формально остаются нежилыми помещениями. Конституционный суд разрешил только регистрацию в них «по месту пребывания». По сути, это – временная прописка, хотя ее можно сделать даже на пять лет, а затем продлевать. В этом случае жильцам будут доступны и поликлиники, и школы.
В действующем законодательстве говорится, что местами пребывания могут быть гостиницы, санатории, дома отдыха, турбазы, больницы и даже учреждения ФСИН. В то время как постоянная прописка – так называемая регистрация по месту жительства – доступна только тем, кто живет в жилых помещениях, будь то квартира, комната в коммуналке или индивидуальный дом.
Различия между «пребыванием» и «жительством» и после решения КС остаются. Это, фактически, – различие между туристом и местным жителем. Владельцы апартаментов остаются вечными гостями, хотя и в своем собственном помещении.
Повторю: апартаменты – это нежилая недвижимость. Их строят для временного пребывания. Что-то типа гостиницы. По идее, владельцам следует их сдавать. Ведь это – коммерческая недвижимость. Но многие используют их для постоянного проживания, оформляя временную регистрацию. Проблема в том, что сделать это можно было не всегда. Скажем, люди сталкивались с отказами, если апартаменты располагались в деловых центрах. Или в некоторых других ситуациях, одну из которых рассмотрел Конституционный суд.
Жительница Санкт-Петербурга пыталась получить временную прописку в апартаментах, принадлежащих ее свекрови. Сделать это ей не удалось. Суды поддержали решение властей. По формальному признаку. Указав, что регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях только на основании заявления граждан не предусмотрена. Конечно, в гостиницах регистрирует администрация. Но в данном случае здание, в котором были расположены апартаменты, формально не числилось в гостиничном фонде.
Конституционный суд встал на сторону женщины. И обязал пересмотреть все решения, которые были приняты ранее. Теперь парламенту и правительству предстоит изменить существующие правила. Так, чтобы, цитирую, «сама возможность регистрации в нежилых помещениях, схожих с квартирам, не подвергалась сомнению».
При этом КС особо подчеркнул, что нынешнее решение не касается вопроса о регистрации в апартаментах по месту жительства. Проще говоря, постоянной прописки. И что сохранение фундаментальных различий жилых и нежилых помещений – это дело законодателей. Здесь ничего не меняется.
Напомню, что в России с двухтысячных годов апартаменты возводили многие застройщики. Такое квази-жилье дешевле обычных квартир. Можно сэкономить до 20 процентов стоимости. А то и больше. Но жизнь в апартаментах имеет свои минусы, поясняет почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
АПРЕЛЕВ: Почему оно дешевле. Не только потому, что там нельзя зарегистрироваться. Район может быть не обеспечен социальной инфраструктурой. Он может быть не обеспечен общественным транспортом. Здание может не соответствовать требованиям СанПиНа. Там могут быть какие-то экологические угрозы. Налог на недвижимость там выше. Коммунальные услуги – выше. Именно в этом кроется основное различие в цене этой недвижимости.
А еще в апартаментах нет льгот на оплату услуг ЖКХ. Нельзя оформить семейную ипотеку. Банки выдают кредиты на покупку по высокой ставке. Обязателен внушительный первоначальный взнос. В случае приобретения апартаментов не удастся сделать и налоговый вычет.
Популярность такой недвижимости в Москве снижается. К примеру, не так давно каждая четвертая новостройка столицы оказывалась апартаментами. Сейчас их доля в новых домах не превышает 12 процентов. И, как правило, это относится к комфорт и бизнес-классу. В общем, апартаменты не исчезают, но становятся нишевым продуктом. Средством инвестирования. Для сдачи в аренду.