Что изменится в законах о недвижимости в 2026 году

Что изменится в законах о недвижимости в 2026 году

▫️Отмена моратория для застройщиков

С 1 января 2026 года перестал действовать мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. Теперь за задержку ввода жилья они финансово отвечают перед дольщиками.

▫️Аренда госземель

С 1 января вступил в силу закон, согласно которому арендную плату за государственную землю рассчитывают по кадастровой стоимости участков. Исключение составят случаи, предусмотренные федеральным законодательством.

▫️Налогообложение недвижимости

С 1 января 2026 года налоговые вычеты при налогообложении недвижимости распространились на семьи с тремя детьми до достижения старшим ребенком возраста 18 лет (или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения). Кроме того, снижена налоговая ставка для собственников дорогих объектов незавершенного строительства, например квартир в элитных новостройках. При кадастровой стоимости объекта более 300 млн руб. вместо ставки 2,5% будет применяться пониженная ставка.

▫️Апелляционные комиссии при Росреестре

С 1 января 2026 года появилась возможность обжаловать решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

▫️Рост НДС

С января 2026 года увеличилась ставка налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 п.п — с 20 до 22%. Нововведение окажет влияние на рынок жилой и коммерческой недвижимости.

▫️Ужесточение условий программы «Семейная ипотека»

С 1 февраля 2026 года на одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Оба супруга обязаны быть созаемщиками по договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита.

▫️Индексация маткапитала

С 1 февраля 2026 года материнский капитал увеличен на 5,6%. После повышения суммы субсидии составят:

на первого ребенка — 728,9 тыс. руб.;

на второго и последующих детей — 963,2 тыс. руб.;

на второго, если получали выплату на первенца — 234,3 тыс. руб.

Материнский капитал и его остаток индексируются автоматически.

▫️Адреса в ЕГРН

С февраля вступает в силу приказ Росреестра, согласно которому при оформлении новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане адрес объекта должен быть указан в точности так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС).

▫️Новая форма отчетности по ценам на недвижимость

В феврале вступает в силу приказ Росстата, которым утверждены формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и коммерческой недвижимости.

«Отчет по форме № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» должны будут предоставлять юридические лица и физические лица, а также ИП, осуществляющие операции с недвижимостью (в том числе оказывающие посреднические услуги), а именно с помещениями в домах следующих видов: крупнопанельные и крупноблочные дома, кирпичные дома, монолитные, в том числе монолитно-кирпичные дома, деревянные каркасные малоэтажные дома, блочные малоэтажные дома с железобетонным каркасом»

▫️Новая охранная зона

С 6 февраля вступает в силу приказ Минприроды России «Об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника, а также об утверждении Положения о данной охранной зоне».

«Охранная зона заповедника будет располагаться на территории Краснодарского края (городской округ город-курорт Сочи, Апшеронский муниципальный район, Мостовский муниципальный район), Республики Адыгея (Майкопский муниципальный район) и Карачаево-Черкесской Республики (Урупский муниципальный район). Ее площадь составит 290,2 млн кв. м.

👇🏼продолжение в комментариях