Дайджест продажи ГАБов

Дайджест продажи ГАБов 💼

Выставили ГАБ «Кладовки Твой Склад» на Авито. МАП после всех коммуналок — около 340 тыс. Цена — 25 млн. Доходность получается очень высокая, даже одна из наших сотрудниц сама захотела купить. 🤔

Я и сам, честно говоря, задумался — может, взять себе? Надо только с партнёром рассчитаться. Получилось, что цену выставили до декабрьской индексации в 10%, плюс добавили ещё одну кладовку — доходность выросла, а цену не подняли.

Но рынок странный: звонков много, документы смотрят, вопросы задают, а толком разговоры ничем не заканчиваются. То депозиты, то отпуска, то морозы… ❄️ Может, лучше себе оставить этот объект, чем объяснять и что-то кому-то доказывать? Или цену поднять?

Снизили цену на ГАБ с «АртДекором» на Космодемьянских 17/2:

Было 27,5 млн при МАПе 310 тыс.

Стало 26,9 млн при МАПе 325 тыс.

Окупаемость 6,8 лет (82 МАПа)

14,7% годовых + 7% ежегодной индексации.

Рынок арендаторов оживился — люди засуетились, ездят, смотрят.

Рынок покупателей ГАБ тоже ожил — пошли звонки, запросы.

За январь мы сделали 2 сделки. Ещё 2 уже назначены на середину февраля. 📅

Продолжаю копать тему создания сети хостелов под упаковку в фонд. Изучаю вопрос с разных сторон, но пока ничего не покупаю и деньги не привлекаю. Надо подзакрыть хвосты и выдохнуть — продать что-нибудь крупное из активов, чтобы закрыть обязательства. 💸

Меня периодически просят «по-братски» проконсультировать: как построить тот или иной бизнес в недвижимости, посмотреть объект с торгов — брать или нет? Просто совет, по-дружески, по-приятельски. 👥

Я трачу на это своё личное время, чтобы:

Разобраться в ситуации,

Посчитать финмодель,

Взвесить риски,

Сформулировать обратную связь.

Иначе нет смысла вообще смотреть на кейс. Но главное — в итоге это ничем не заканчивается. Такие порожняковые бесплатные разговоры с экспертом в области его компетенций.

Надо что-то менять в своём позиционировании. Это к вопросу о выстраивании отношений с инвесторами и заказчиками. 🤝