МОЙ КАНАЛ В МАХ
Важный момент в делах о заливах: УК при составлении акта осмотра и в ходатайстве о назначении судебной экспертизы часто «забывает» указать на необходимость установления вреда, причиненного мебели.
Если же вопрос о размере ущерба мебели не был поставлен перед судебным экспертом, то истец вправе обратить на это внимание суда и просить суд возместить ущерб, причиненный мебели, на основании досудебной оценки, представленной истцом.
Кейс 1.
Взыскали 1 079 524, 50 рубля с УК в счет возмещения ущерба от залива. Причина срыв муфты на стояке горячего водоснабжения (ГВС).
После инцидента представители УК составили акт осмотра квартиры доверителя. Однако, вопреки очевидности ситуации, ущерб, причиненный мебели доверителя, не был указан в акте осмотра повреждений.
Оценить ущерб, причиненный мебели, УК в суде изначально также не просила.
Впоследствии суд назначил по делу дополнительную экспертизу по определению стоимости поврежденной мебели и взыскал с УК ущерб в полном объеме (и за ремонт, и за мебель)
👉 Читать решение суда по ссылке
Кейс 2.
Еще одно дело, когда УК «забыли» про поврежденную мебель.
Причиной произошедшего стало подтопление квартиры доверителя, вызванное повреждением отводящей трубы, предназначенной для подключения полотенцесушителя в соседней квартире этажом выше.
УК оспаривала стоимость причиненного ущерба, попросив суд назначить судебную экспертизу для проверки стоимости только восстановительного ремонта квартиры.
По итогу суд возместил доверителю и стоимость восстановительного ремонта квартиры (по судебной экспертизе), и стоимость поврежденной мебели на основании представленного нами отчета об оценке. Доверителю была произведена выплата в сумме 493 000 рублей.
👉 Читать решение суда по ссылке
Кейс 3.
Аналогичное дело.
Сценарий: Мы делаем досудебную оценку (ремонт + мебель). УК просит судебную экспертизу, но ставит эксперту вопрос только о ремонте, игнорируя мебель.
Наша тактика: Обратили внимание суда на этот «манёвр». Потребовали взыскать стоимость мебели на основании нашего досудебного отчёта, который УК не оспорила в этой части.
Результат: Взыскано 456 900 ₽ (ремонт+мебель) + санкции + судебные расходы.
👉 Читать решение суда по ссылке
📌 Главный вывод:
В случае залива возмещению подлежит не только стоимость ремонта квартиры, но и стоимость поврежденной мебели. Если ответчик не просил о назначении судебной экспертизы по вопросу определения стоимости поврежденной мебели – суд должен возместить этот ущерб исходя из досудебной оценки, представленной истцом.
МОЙ КАНАЛ В МАХ
