Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга в 2025 году упал на 8,5%

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти за 2025 год составил 75,1 млрд рублей (38 сделок общей площадью 711,4 тыс. м2). По сравнению с 2024 годом этот показатель снизился на 8,5%.

По данным Bright Rich | CORFAC International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Петербурге и Ленобласти за 2025 год составил 75,1 млрд рублей (38 сделок общей площадью 711,4 тыс. м2). По сравнению с 2024 годом этот показатель снизился на 8,5%. При этом доля инвестиций в недвижимость, реализованную на торгах, на локальном рынке достигла 18% (13,8 млрд руб. или 11 сделок). В 2024 году данный показатель составлял 7,5% или 6,2 млрд рублей.

В Москве и Московской области объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2025 года составил 376,8 млрд рублей (75 сделок общей площадью 2,2 млн м2). Это на 38% меньше, чем в 2024 году. При этом 27% данного объема – 103,4 млрд руб. (19 сделок) – пришлось на недвижимость, реализованную на торгах. В 2024 году в столичном регионе только 3,7% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость пришлось на торги (23 млрд рублей).

По сегментам коммерческой недвижимости инвестиции распределились следующим образом:

Москва и Московская область

• Офисы: 251,7 млрд руб. или 67% (+6 п.п. за год)
• Склады: 76,2 млрд руб. или 20% (-3 п.п. за год)
• Ритейл: 26,7 млрд руб. или 7% (без динамики)
• Гостиницы: 20,5 млрд руб. или 5,5% (+4,5 п.п. за год)
• Под редевелопмент: 1,7 млрд руб. или 0,5% (-7,5 п.п. за год)

Санкт-Петербург и Ленинградская область

• Офисы: 42,5 млрд руб. или 57% (+12 п.п. за год)
• Склады: 18,1 млрд руб. или 24% (без динамики)
• Ритейл: 3,7 млрд руб. или 5% (-5 п.п. за год)
• Гостиницы: 7,1 млрд руб. или 9% (+4 п.п. за год)
• Под редевелопмент: 3,6 млрд руб. или 5% (-11 п.п. за год)

«По итогам 2025 года в двух столицах в коммерческую недвижимость инвестировали 452 млрд руб., что на 35% меньше, чем годом ранее. Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, набирает популярность гостиничный сегмент. При этом значительная часть активов ушла с торгов: таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», - отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.