Семьи, планирующие купить жилье по льготной ставке, столкнулись с новой реальностью. С 1 февраля 2026 года правила «Семейной ипотеки» ужесточились — теперь одно неверное действие может привести к потере выгодных условий и автоматическому повышению процентной ставки до рыночного уровня. Эти изменения не просто формальность, а система четких ограничений, призванных исключить любые лазейки. Что именно изменилось и как не лишиться льготы — в нашем материале.
Программа «Семейная ипотека» стала тоньше и точнее. Главная цель нововведений — обеспечить адресность поддержки и пресечь случаи нецелевого использования государственных субсидий. Вот ключевые изменения, которые вступили в силу.
1. Принцип «один кредит на одну семью».
Ипотека теперь жестко привязана к детям. Это означает, что семья, имеющая одного или нескольких детей, имеет право только на один льготный кредит. Исключена возможность, существовавшая ранее, когда каждый из супругов мог оформить отдельную «Семейную ипотеку».
2. Супруги — солидарные заёмщики.
Теперь оба супруга обязаны выступать в договоре как солидарные заемщики. Несоблюдение этого правила ведет к однозначным последствиям — повышению ставки по кредиту. Из этого правила есть два исключения: если один из супругов является иностранным гражданином или если оформляется «военная» ипотека.
3. Требование по регистрации.
Введено новое формальное требование: адрес постоянной регистрации заемщика (или основного заемщика) и ребенка, на которого оформляется льгота, должны совпадать. Эта информация предоставляется банку и является обязательной для участия в программе.
Эти меры направлены на то, чтобы программа помогала именно тем, кто в ней действительно нуждается — семьям с детьми, стремящимся улучшить свои жилищные условия. Изменения делают процесс более прозрачным, но и более требовательным к подготовке документов и соблюдению условий.
А как вы считаете, эти меры помогут сделать программу более справедливой? Планировали ли вы воспользоваться «Семейной ипотекой» и как новые правила повлияли на ваши планы? Поделитесь своим мнением в комментариях.