Российские банки вводят более строгие условия для заемщиков, желающих сдавать свои ипотечные квартиры в аренду. Теперь получение дохода от сдачи жилья требует обязательного согласования с кредитной организацией.
Статистика показывает, что подавляющее большинство арендного жилья в России — около 95% — сдается без официального оформления. Значительная часть этого рынка приходится именно на квартиры, купленные в ипотеку. Многие семьи приобретают жилье изначально с целью сдачи, но не всегда информируют об этом банки, что побуждает кредитные организации внимательнее относиться к таким ситуациям.
Требования банков к аренде залогового жилья
Хотя банки не могут произвольно ограничивать права собственности, они закрепляют в договорах ипотеки условие о необходимости получения предварительного согласия на сдачу квартиры в аренду. Возможность сдачи жилья может быть предоставлена только после письменного одобрения банка, запрещена до полного погашения кредита или разрешена исключительно для проживания без коммерческого использования. Кредиторы также сохраняют право проводить проверки залоговых квартир, включая выездные осмотры.
Особые условия для квартир с использованием маткапитала
Если жилье приобретено с привлечением средств материнского капитала, банки часто отказывают в разрешении на сдачу. Это связано с целевым назначением маткапитала — улучшение жилищных условий семьи-заемщика, а не извлечение коммерческой выгоды.
Соблюдение новых правил открывает заемщикам возможность легально получать дополнительный доход от своей недвижимости при полном согласовании с банком.
Источник: lenta.ru