В начале 2026 года потенциальных покупателей и продавцов вторичного жилья неизменно интересует, как политика Банка России будет влиять на стоимость квадратного метра и доступность кредитов. Наша компания подготовила комментарий для портала Bankiros.ru, в котором коммерческий директор СК «Гарантия» Сергей Гаврилов дал развернутый прогноз и объяснил взаимосвязь между ключевой ставкой, ипотекой и динамикой цен на рынке.
Тренд этого года: рост цен продолжится, но замедлится
Как сообщает Сергей Гаврилов, в 2026 году цены на вторичное жилье продолжат расти. Однако темпы замедлятся, и виной всему:
- низкая платежеспособность населения;
- осторожная политика ЦБ;
- конкуренция с первичным рынком;
- экономическая неопределенность.
Главный механизм влияния на рынок недвижимости
Снижение ключевой ставки — основной катализатор изменений. Сергей Гаврилов называет его «зеленым светом» для всего рынка недвижимости, который запускает целую цепочку процессов:
- снижение процентных ставок по ипотеке;
- повышение доступности;
- увеличение спроса.
Уменьшение ключевой ставки даже на 0,5–1% оживит рынок и затронет все его сегменты. Быстрее всего отреагирует первичное жилье: застройщики запустят новые рекламные кампании, активизируется спрос, новостройки могут подорожать. Постепенно волна дойдёт и до вторичного жилья: спрос и цены начнут расти.
Факторы, которые могут помешать
Сергей Гаврилов предупредил, что позитивные изменения на рынке недвижимости напрямую зависят от трех условий:
- скорости и глубины снижения ключевой ставки;
- общего состояния экономики;
- уровня инфляции;
- доверия и ожиданий покупателей.
Более подробный анализ нашего эксперта читайте в полной статье на портале Bankiros.ru.