Многие заемщики, оформившие ипотеку, уверены: раз квартира в их собственности, они вправе свободно распоряжаться ею, включая сдачу в аренду. Однако кредитные договоры таят неприятные сюрпризы. Чаще всего сдать ипотечную квартиру можно только с официального согласия банка, а в ряде случаев это прямо запрещено до полного погашения займа. Иногда ограничения настолько строги, что запрещается даже вселение родственников без уведомления кредитора...
Маткапитал при покупке
Особенно жесткие правила касаются квартир, приобретенных с использованием материнского капитала. Логика банков проста: эти средства должны улучшать жилищные условия семьи, а не становиться источником дохода. Поэтому аренда таких объектов практически всегда под запретом.
Но и это не все...
Проверки квартир со стороны банков
Банки оставляют за собой право проверять залоговые квартиры без указания конкретных сроков и периодичности. Формально это объясняется заботой о сохранности залога. Финансовые организации утверждают, что несогласованная сдача повышает риски порчи имущества, снижает ликвидность квартиры и мешает контролю за соблюдением законодательства (включая противодействие отмыванию доходов).
Юристы часто критикуют такие условия, называя их избыточными и потенциально оспоримыми. Они указывают на возможное злоупотребление правом и даже нарушение конституционного принципа неприкосновенности жилища. Верховный суд также ранее пояснял, что банк не может произвольно ограничивать использование собственности.
Однако на практике эти пункты договора дают кредиторам серьезный рычаг давления, особенно на недобросовестных заемщиков. Что же делать ипотечнику? Самый безопасный путь - внимательно изучить договор перед подписанием и при желании сдать жилье - заранее запросить письменное разрешение банка, предоставив необходимые документы на будущих жильцов. Игнорирование этих правил может привести к штрафам, требованию досрочного погашения кредита или сложностям в споре с банком в суде.
Как итог
Очевидно, что сдают ипотечные квартиры очень много людей, и не важно использовался ли там маткапитал или нет. Главное в данном случае не допускать просрочек по ипотеке, тем самым не давать повод банкам для каких-либо проверок.
При этом, если человек сдает квартиру, то вероятнее всего из этих же арендных поступлений он и платит ипотеку, а значит, по логике вещей, доля просрочников среди такой категории клиентов должна быть значительно меньше, чем общая доля пророчек на рынке.
В итоге, всплывающие в СМИ подобные истории похожи просто на какие-то страшилки.
А вы как считаете, надуманная проблема или все-таки опасность для заемщика серьезная?
Если нужна помощь с покупкой квартиры или с оформлением ипотеки - обращайтесь к нам
Читайте также наши разделы:
#аренда_квартиры #залоговая_квартира #одобрить_ипотека #оформить_ипотеку #квартира_в_залоге