За последнее время у нас появилось много подписчиков, которым интересна тема работы с застройщиками в Турции и возврата вложенных средств.
И первый вопрос, который звучит чаще всего:
Реально ли вообще вернуть деньги?
Короткий ответ — да, это возможно.
На основании практики последних нескольких лет, причём достаточно успешной именно в этом направлении, можно сказать: инвесторы действительно имеют право вернуть деньги у застройщика.
Изменения миграционной политики Турции и ужесточение регулирования Airbnb сделали покупку недвижимости значительно менее привлекательной с инвестиционной точки зрения. Во многих случаях сегодня разумнее либо возвращать вложенные средства, либо удерживать уже приобретённую недвижимость, чем заходить в новые проекты.
Юридическая практика по таким делам существует и работает. Во многом потому, что застройщики часто неверно формулируют договоры купли-продажи, а именно на основании этих договоров суды принимают решения о возврате денег инвесторам.
Формально всё выглядит идеально:
✔️ суд выигран
✔️ решение вынесено
✔️ деньги подлежат возврату
Но здесь важно понимать главное.
Почему выигранный суд не гарантирует возврат денег
На практике самые серьёзные сложности начинаются не в суде, а на стадии исполнения судебного решения.
Если раньше застройщики не до конца осознавали последствия подобных дел, то сегодня ситуация изменилась. Они прекрасно понимают, что судебный процесс в среднем занимает около года, а значит — как минимум год никаких выплат не будет.
Часть застройщиков действительно готова договариваться.
Другая часть спокойно говорит:
«Хорошо, давайте судиться».
Те, кто уже прошёл через такие процессы, поняли: проигрыш означает для них колоссальную финансовую нагрузку. Речь идёт не только о возврате денег инвестору, но и о:
- судебных пошлинах,
- адвокатских гонорарах,
- сопутствующих расходах.
В итоге общая сумма потерь становится кратно выше первоначальных обязательств.
Именно поэтому сегодня застройщики всё чаще выходят на переговоры.
Но и здесь есть момент, который многие инвесторы недооценивают.
Почему в строительных спорах решает скорость, а не принцип
Очень часто клиенты говорят:
— «Я вложил 80 тысяч евро»
— «Я вложил 150 тысяч евро»
— «Я хочу неустойку»
— «Я хочу вернуть 180 тысяч или ещё плюс сверху»
Здесь важно сказать честно: получить крупные суммы неустоек через суд крайне сложно, особенно когда речь идёт о валютных обязательствах. Во многих случаях это практически нереально.
Даже если застройщик на словах соглашается, по факту он может просто не выплатить эти суммы.
Именно поэтому в подобных делах критически важна скорость принятия решений. Пока застройщик:
- ещё платёжеспособен,
- ещё не в процедуре банкротства,
- ещё готов разговаривать,
есть реальный шанс вернуть деньги.
Пока инвестор тянет время, рассчитывает на большее или пытается «дожать», застройщик может просто обанкротиться. И тогда потери возникают не потому, что позиция была слабой, а потому что решение было принято слишком поздно.
Сегодня ключевой вопрос звучит так:
Сможете ли вы реально взыскать то, что выиграли?
Поэтому главный принцип сейчас очень простой:
👉 забирать нужно то, что можно реально взыскать,
👉 и делать это вовремя.
Это не про слабость.
Это про трезвую оценку реальности и защиту своих денег.
#недвижимостьТурция #застройщикТурция #возвратденег #инвестициивТурции #строительныеспоры #судвТурции #юридическаяпрактика #инвестор #правдаонедвижимости #айгеримбыкмаз