Многие мои клиенты задумываются о покупке гостевого дома на побережье. Можно жить у моря и вести бизнес в своем же доме. Тем более, что такие дома издавна пользуются большой популярностью у туристов: домашняя обстановка, уютное размещение, вкусные завтраки.
Но, в современных реалиях ни так все радужно и просто. Новые законодательные требования к гостевым домам могут поставить крест на таком виде ведения бизнеса.
Давайте разберемся насколько он перспективный
Легализация гостевых домов: эксперимент стартовал 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года в 18 популярных туристических регионах (в том числе Крым и весь Краснодарский край) начался эксперимент по легализации гостевых домов, который должен продлиться по 31 декабря 2027 года.
По аналогии с легализацией самозанятых, государство решило вывести из "серой" зоны владельцев гостевых домов, многие из которых работали до этого времени нелегально или полулегально (напр., сдавали гостевой дом как самозанятые и как жилое помещение, хотя по факту это гостиничные услуги).
Главное коротко:
Участвуют 18 туристических регионов (в т.ч. Крым и Краснодарский край)
С 1 сентября 2025 года все гостевые дома, действующие на территориях регионов-участников, должны подавать документы для включения их в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии (https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/showcase/hotels). (https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/showcase/hotels)
С 1 января 2026 года предоставлять услуги гостевого дома можно ТОЛЬКО при наличии регистрации в реестре.
За деятельность без включения в реестр будет грозить ответственность (до 70 тыс. руб. для должностных лиц и до 450 тыс. руб. - для юр.лиц). Запрещено будет и просто размещать информацию (в т.ч. рекламу) о гостевом доме без ссылки на реестровую запись и ID-номера (который присваивается при включении в реестр).
Что потребуется для включения в реестр?
Дом должен соответствовать ряду условий:
- это должен быть индивидуальный жилой дом или часть дома с самостоятельным входом;
- быть в собственности физлица;
- стоять на кадастровом учете, право должно быть зарегистрировано в ЕГРН;
- не должен быть самовольной постройкой;
- иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для ИЖС, ведения ЛПХ или садоводства;
- соответствовать обязательным стандартам по оснащению (вода, отопление, пожарная безопасность и т.д.), что можно проверить самостоятельно по чек-листу - Приложение № 1 к Положению о классификации гостевых домов. (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202509010018?index=13)
Важно:
- собственник может внести в реестр только один гостевой дом;
- с внесением в реестр гостевые дома станут плательщиками туристического налога (1 % от стоимости проживания, но не менее 100 руб./сутки), если в соответствующем муниципальном образовании было принято решение о взимании этого налога.
Официальный текст закона: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ (http://www.kremlin.ru/acts/bank/51996)
По всей вероятности данный эксперимент впоследствии распространят на все регионы РФ.
Поэтому, стоит задуматься, стоит ли инвестировать в гостевые дома?
Я считаю, что в связи с этими изменениями более безопасно и без лишних оформлений направить инвестиции в отели под управлением крупных отельеров и получать действительно пассивный доход. Многие отельеры предоставляют право собственникам проживать в номере бесплатно 14-45 дней, либо с большой скидкой, которая действует, как правило и на другие отели по всей сети бренда.
Хотите узнать подробнее о покупке гостевых домов или номеров в отелях? подписывайтесь на мой канал в телеграмм или пишите в личные сообщения