Приветствую всех читателей моего канала. Сегодня поговорим о важном!
У моих знакомых ипотечная квартира . Ипотека взята надолго -на 25 лет. В связи с тем ,что они временно потеряли работу ,а платить по счетам надо ,мои знакомые Валентина и Валерий решили сдавать свою двушку в аренду ,а сами будут снимать жильё поменьше или вообще дом в пригороде.
Тем самым они перекроют месячный платёж по ипотеке и у них ещё останутся деньги на съём другого жилья.
Но тогда они должны будут платить дополнительный налог за прибыль ( за сдачу квартиры в аренду). Это необходимо оформить официально. Ведь квартира находится в залоге у банка ,пока не выплачена ипотека.
Но тут вот ещё какая новость-
оказалась, надо у банка разрешения спрашивать ,можно или нет ,квартиру свою в аренду сдать?
А с какой целью это делается? Может ,чтобы ещё и банку от сдачи аренды % отстёгивать? Ну государству за дополнительный доход от сдачи квартиры -плати,банку плати ипотеку и если ещё % то что остаётся ипотечнику?
Но это пока не точно. Мои знакомые сейчас изучают этот вопрос,чтобы не оказаться с в минусе.
Ещё они хотят подать на банкротство. Но не имеют об этом ни малейшего представления.
Как вы считаете,друзья -надо ли сейчас брать ипотеку или лучше пожить на съёмном жилье до " лучших" времён?
Я читала ,что если человек сначала взял у самого застройщика квартиру в аренду (ведь не все квартиры в домах распродаются) и прожил в ней год,а потом захотел её выкупить у застройщика, то сумму ,полученную за аренду застройщик зачтёт ,как оплаченную и вычтет из стоимости квартиры.
А вы знаете такие случаи? Это реально работает?
Да, сдавать ипотечную квартиру в аренду можно, но с важными оговорками.
Правовая основа-
По ст. 346 ГК РФ (п. 3) собственник вправе сдавать заложенное имущество в аренду без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором ипотеки.
Это ключевое условие: -
всё зависит от текста вашего ипотечного договора.
Когда обязательно нужно согласие банка-
В договоре ипотеки может быть прямо прописано:
- запрет на сдачу квартиры в аренду;
- требование согласовывать сдачу с банком;
- особые условия для договора аренды (например, срок не более 11 месяцев).
Если нарушить эти условия, банк вправе:
1)-потребовать досрочного погашения кредита;
2)-начислить штрафные санкции;
3)-обратиться в суд для обращения взыскания на залоговое имущество.
Внимательно перечитайте свой ипотечный договор-
— ищите разделы о правах заёмщика, пользовании залогом, ограничениях.
- Обратитесь в банк с заявлением о намерении сдать квартиру. Обычно требуется:
письменное заявление по форме банка;
проект договора аренды;
паспортные данные арендатора. - Получите письменное согласие — устное одобрение не имеет силы.
Что указать в договоре аренды-
Если банк дал согласие, в договоре обязательно пропишите:
- что квартира находится в залоге у банка (укажите название банка);
- срок аренды не превышает срок ипотечного кредита;
- обязанности арендатора не портить имущество (банк заинтересован в сохранности залога).
Важные рекомендации-
- Уведомляйте банк даже при отсутствии прямого требования — это снизит риски претензий.
- Заключайте официальный договор — он защитит вас при спорах с арендатором и налоговой.
- Платите налоги — доход от аренды облагается НДФЛ (13 %).
- Сохраняйте документы — копии согласия банка и договора аренды.
Пример из практики-
Если в договоре есть фраза: «Заёмщик не вправе передавать предмет залога в пользование третьим лицам без письменного согласия Банка», — согласование обязательно. Если таких ограничений нет — формально можно сдавать без разрешения, но лучше всё же уведомить банк.
Итог:-
- Проверьте свой ипотечный договор.
- При наличии ограничений — получите письменное согласие банка.
- Оформляйте аренду официально.
И ещё пример -сын купил квартиру матери-пенсионерке. Ипотеку оформил на себя . Мать дала на первоначальный взнос 500 тысяч рублей. На каком основании мать имеет право проживать постоянно на этой жилплощади? Или надо оформлять аренду на мать?
У кого были такие случаи ,напишите . Проблемы с доступным жильём сейчас у многих стоят на первом месте. Рынок жилья рухнул . Квартиры плохо продаются. Но ведь должен же быть выход из создавшейся ситуации!
Как поступить ,чтобы не нарушить законодательство?