Временная регистрация арендатора: что нужно знать, чтобы не потерять покой и деньги

Временная регистрация — это фиксация места пребывания гражданина, которая не отменяет его постоянной прописки. Она обязательна, если человек переезжает в другой регион и планирует жить там более 90 дней. Оформить ее нужно в течение 90 дней с момента прибытия. В противном случае грозит административный штраф.

Для арендатора регистрация открывает доступ к важным социальным услугам: трудоустройству, ОМС, пособиям, кредитам, зачислению детей в сад или школу. Хотя временная регистрация не дает арендатору прав на жилье, она может создать для владельца ряд проблем.

Сложности с выселением

До истечения срока регистрации и договора выселить арендатора можно только через суд. Арендатор вправе зарегистрировать несовершеннолетних детей (до 14 лет) без согласия собственника. Это усложняет выселение: суды учитывают интересы детей. Если зарегистрирован инвалид, выселение также возможно лишь через суд, причём суд может предоставить дополнительное время на выезд.

Рост расходов на ЖКХ

Если в квартире нет счетчиков, плата за ЖКУ рассчитывается по числу зарегистрированных лиц.

Проблемы при продаже жилья

Наличие временно зарегистрированных создает правовую неопределенность для покупателя. Более того арендатор может оспорить сделку, ссылаясь на свое право пользования жильем. Также регистрация не прекращается автоматически после продажи: новые владельцы получат обременение. Если не предупредить покупателя, сделку могут признать недействительной.

Риски из‑за предпринимательской деятельности арендатора

Арендатор может указать адрес квартиры при регистрации ИП или юрлица. В случае проблем к собственнику могут обращаться госорганы.

Как минимизировать риски

1. установите четкий срок регистрации;
2. определите минимальный фиксированный период;
3. укажите в документах конкретную дату окончания.

При необходимости продлите срок позже. А для досрочного прекращения подайте заявление о убытии арендатора — снятие с учета займет 3 рабочих дня.

В детальный договор найма обязательно включите:

• условия досрочного расторжения;
• основания для выселения;
• точный период проживания;
• запрет на регистрацию третьих лиц без согласия собственника;
• ответственность арендатора (например, неустойку за просрочку выезда).

Контролируйте процесс регистрации и снятия с учета. Лично участвуйте в подаче документов через МФЦ, "Госуслуги" или МВД. Также проверьте корректность указанных сроков и данных. Убедитесь, что арендатор снят с учета (запросите выписку из домовой книги или адресную справку).

Соблюдение этих мер позволит собственнику избежать большинства рисков, связанных с временной регистрацией арендаторов, и сохранить контроль над своим жильем. Об этом передает "МИР КВАРТИР" (12+).

Автор: Анастасия Чувакова