В топ-20 банках России зафиксировано снижение ставок по рыночной ипотеке
Средние ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках России снизились, а разница между условиями на первичном и вторичном рынках практически исчезла. Что изменилось и почему это важно
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года российский ипотечный рынок вновь удивил: средние ставки по рыночной ипотеке в двадцати ведущих банках страны пошли на спад. Как сообщает ДОМ.РФ, к концу января зафиксировано заметное снижение средневзвешенных ставок как на новостройки, так и на вторичное жилье.
По данным аналитиков, за одну неделю средние ставки на покупку квартир в новых домах уменьшились на 0,37 процентного пункта. На вторичном рынке снижение оказалось чуть скромнее - минус 0,26 процентного пункта. В результате разница между условиями кредитования на первичном и вторичном рынках практически исчезла: теперь на новостройки банки предлагают 20,49%, а на вторичное жилье - 20,5%.
В пресс-службе ДОМ.РФ пояснили, что столь резкое изменение связано не только с рыночными тенденциями, но и с техническими корректировками в расчетах. С 24 января 2026 года при определении средних ставок стали использовать структуру выдач за 2025 год, а не за 2024-й, как это было ранее. В расчетах теперь учитываются данные из свежего отчета «Топ ипотечных банков в декабре 2025 года».
Эксперты отмечают, что минимальный разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках может повлиять на поведение покупателей. Ранее многие ориентировались на более выгодные условия в новостройках, однако теперь выбор между новым и уже существующим жильем становится менее очевидным. Для банков это тоже сигнал: конкуренция за клиентов усиливается, а условия кредитования становятся все более унифицированными.
По информации источника, подобная динамика ставок может сохраниться и в ближайшие месяцы, если не произойдет резких изменений в экономике или политике кредитных организаций. Впрочем, участники рынка не исключают, что дальнейшие корректировки возможны - все будет зависеть от спроса, инфляции и решений регулятора.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru