Автор: Антонина Юдина
Может ли ТСЖ взимать плату за вахту только с владельцев квартир, а за охрану и вывоз снега — только с автовладельцев? Суды напомнили: расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально долям всех собственников, а не по принципу «кто пользуется».
В Перми ТСЖ решило упростить расчёт: за вахту в подъезде — фиксированная плата с каждой квартиры, за охрану и вывоз снега — только с владельцев парковочных мест. Звучит логично? Жилищная инспекция посчитала иначе — и суд с ней согласился.
Изначально ТСЖ обосновывало свои действия «сложившейся с момента сдачи дома системой оплаты».
В суде товарищество ссылалось на свежее решение общего собрания собственников — именно оно не позволяет исполнить предписание ИГЖН, иначе будет нарушен основополагающий принцип — соблюдение воли собственников помещений.
Кроме того, для перерасчета платы нужно заявление конкретного собственника, а за перерасчетом никто из жителей не обращался.
Инспекция требовала от товарищества прекратить предъявление платы за услуги вахты, за услуги по охране общего имущества и территории, за услуги по вывозу снега несоразмерно доле в праве общей собственности.
Суды двух инстанций поддержали такое предписание (дело № А50–9277/2025).
Услуги вахты. На основании представленных документов (трудовые договоры, должностная инструкция) установлено, что деятельность вахтеров непосредственно связана с содержанием общего имущества, включая:
— Контроль доступа для поддержания порядка и сохранности имущества.
— Прием почтовой корреспонденции.
— Организацию взаимодействия собственников с ТСЖ (что соответствует функции консьержа по п. 35 Правил № 416).
— Создание безопасных и комфортных условий проживания.
Услуги охраны общего имущества и территории. Согласно договорам с охранными организациями и реестру парковочных мест, данные услуги обеспечивают:
— Охрану имущества на объекте и контроль внутриобъектового режима.
— Соблюдение правил парковки на придомовой территории.
Поскольку земельный участок с элементами благоустройства является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ), расходы на его охрану должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).