Решение купить недвижимость — важный шаг. Без ипотеки сделать это сложно, поэтому собрали чек-лист для тех, кто собирается подать заявку в банк.
1️⃣ Проверьте, доступны ли вам льготные программы. Льготы могут действовать для жителей отдельных регионов, представителей определённых профессий или категорий граждан.
2️⃣ Оцените ситуацию на рынке. Процентные ставки по ипотеке напрямую зависят от ключевой ставки и общего состояния экономики. Прогнозы экспертов по рынку недвижимости помогут понять, стоит ли оформлять ипотеку сейчас или разумнее немного подождать.
3️⃣ Рассчитайте свою долговую нагрузку. Посчитайте, какую часть дохода будут занимать все кредитные платежи вместе с будущей ипотекой. О том, что такое ПДН (показатель долговой нагрузки) и как его рассчитать, мы писали в посте
4️⃣ Учтите все сопутствующие расходы. Ипотека — это не только первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Заложите бюджет на нотариуса, оценку, страхование (жизни, имущества), возможные услуги риелтора и ремонт.
5️⃣ Сравните предложения разных банков. Обратите внимание на программы банка, в который вы получаете зарплату — для действующих клиентов часто доступны более выгодные условия.
6️⃣ Проверьте свою кредитную историю. Закажите отчёт из БКИ (бесплатно два раза в год). Убедитесь, что в ней нет ошибок. Хорошая кредитная история — залог одобрения и лучшей ставки.
7️⃣ Оцените стабильность доходов и планы на будущее. Планировать жизнь на несколько лет вперед сложно, но лучше заранее понять, планируете ли вы оставаться жить в том городе, где живете сейчас, и не планируете ли сменить место работы или профессию. Учтите любые изменения, которые могут повлиять на вашу платежеспособность.
