В 2025 году рынок посуточной аренды вырос на 27% по всей России. В 2026-м прогнозы скромнее. Что это значит для инвестора в Екатеринбурге и где искать рост?
Аналитики подводят итоги 2025 года: рынок посуточной аренды показал рост около 22%, достигнув объема в 381 млрд рублей. Это серьёзная цифра, но она скрывает важный сдвиг: темпы роста начали замедляться. Спрос, подогретый внутренним туризмом, всё чаще сталкивается с опережающим ростом предложения. Для 2026 года прогнозируют рост уже на уровне 16%.
Что это значит для посуточной аренды в Екатеринбурге?
Это знак, что эпоха «лёгких денег» проходит. Теперь побеждает не тот, кто первым выставил квартиру, а тот, кто создаёт лучший продукт и точнее считает. Этот новый этап — и есть наша главная возможность.
Тренд №1: Эмоция вместо квадратных метров
Рынок насыщается. Как показывают данные, количество объявлений в крупных городах растёт быстрее числа бронирований. Гость 2026 года избалован выбором и хочет не просто кровать, а впечатление. Он платит за атмосферу, идеальную картинку для соцсетей, за детали, которые решают его задачу. Будь то командировка или отпуск с детьми.
Тренд №2: Стабильность из неочевидных ниш
Туристические потоки становятся умнее и разнообразнее. Растёт спрос на поездки в малые города и на природу. Одновременно крепнет сегмент делового туризма, который даёт стабильный поток заявок вне сезона.
Как это использовать?
Анализируйте новые тренды и адаптируйте под объекты. Квартиру в тихом районе можно позиционировать как «базу для путешествий по Уралу», добавляя гиды и полезные контакты. Для объектов в центре рекомендую фокусироваться на деловых туристах: организация рабочих мест со сверхстабильным интернетом. Это позволит сглаживать сезонные спады и повышать средний срок проживания.
Тренд №3: Технологии вместо рутины
Рентабельность в 2026 году зависит от эффективности. Рутинная работа по коммуникации с гостями, приёмке и отчётности «съедает» прибыль и время собственника.
Рекомендую выстроить автоматизированную систему управления, где технологии берут на себя рутину: автоматизированные чат-боты для ответов на частые вопросы, системы онлайн-регистрации и удалённого контроля. Это снижает операционные издержки и позволяет сосредоточиться на главном — стратегии и качестве сервиса для гостей.
План на 2026 год: четыре шага, чтобы остаться в плюсе
1.Проведите переоценку. Посмотрите на свой объект глазами гостя 2026 года. Кто он? Что для него важно? Его портрет определит, как обновлять интерьер и на каких площадках продвигать объект.
2.Инвестируйте в упаковку. Профессиональные фото, стилизация и продающее описание — это база. Без этого ваш объект теряется в ленте.
3.Диверсифицируйте каналы сбыта. Не ограничивайтесь общими агрегаторами. Изучите нишевые площадки для деловых поездок или тематического туризма.
4.Автоматизируйте или делегируйте. Если управление отнимает у вас больше 5-10 часов в месяц — вы теряете деньги. Передайте операционку профессионалам, которые обеспечат заполняемость и сервис, а вы сосредоточьтесь на контроле доходности.
Заключение:
Рынок посуточной аренды в 2026 году — это рынок для профессионалов. Он требует стратегического мышления, внимания к деталям и системного подхода.
Именно на этом мы и строим работу в агентстве «Находка»: превращаем недвижимость в стабильный, предсказуемый актив, который приносит доход в любой сезон.
Вопрос к вам: Как вы адаптируете свой объект к новым условиям рынка: делаете ставку на уникальность или на снижение издержек?