Юридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» оказывает услуги для бизнеса в сфере землепользования, недвижимости и строительства.
Фирма входит в ключевые профессиональные рейтинги России: «Право-300», «Лидеры рынка юридических услуг» издательского дома «Коммерсантъ», «Рейтинг юристов и их компаний» «Российской газеты» и «Лидеры PROбанкротство».
Заказать услуги или получить консультацию:
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
https://slp-legal.ru/
28 января 2026 г. Совет Федерации одобрил поправки в Земельный кодекс РФ. Они уточняют процесс перераспределения земельных участков, которые находятся в частной собственности, с участками, принадлежащими государству, муниципалитетам или неразграниченными землями.
Для кого это важно?
Чаще всего перераспределить земельные участки хотят собственники участков, рядом с которыми есть свободная территория, или тех, чьи фактические границы превышают указанные в документах.
Также перераспределение применяется для «выравнивания» границ, если форма одного участка вклинивается в другой, мешая его использованию или эксплуатации соседних территорий.
Как было раньше?
До изменений граждане могли перераспределить принадлежащие им участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства на основании проекта межевания или схемы расположения, если такого проекта не было.
Для коммерческих участков без утверждённого проекта межевания перераспределение было невозможно. Если проекта межевания не было, собственнику приходилось заказывать и оплачивать его разработку самостоятельно.
Размер платы за перераспределяемые участки определялся Правительством РФ (для государственных участков), органами власти субъектов (для принадлежащих им или неразграниченных участков) или муниципальными органами (для муниципальных участков).
Что изменилось?
1) Расчёт платы за перераспределение стал понятнее
Плата по-прежнему устанавливается уполномоченным органом, но теперь она должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости исходного или образуемого участка пропорционально увеличению его площади.
Это изменение делает цену перераспределения более предсказуемой. До изменений в Москве, например, в ряде случаев в расчёте платы могли применяться дополнительные коэффициенты, значение которых надо было отдельно рассчитывать, а сами формулы выглядели примерно так:
Теперь оценка необходимых затрат на перераспределение должна стать проще и достовернее.
2) Появилось новое основание для перераспределения коммерческих участков
Законопроект добавляет ещё одно основание для перераспределения коммерческих участков - для соблюдения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.
В статье 11.9 перечислены требования к образуемым и изменяемым участкам:
- соответствие предельным размерам по градостроительному регламенту;
- отсутствие пересечений с границами муниципалитетов, населённых пунктов, территориальных зон;
- возможность использования участка и расположенных на нём объектов в соответствии с видом разрешённого использования;
- отсутствие вклиниваний, изломанных границ, чересполосицы и других недостатков, мешающих рациональному использованию земли.
Раньше даже для устранения таких нарушений собственнику участка приходилось тратить деньги и время на разработку проекта межевания, если такой проект не был разработан ранее. Теперь при отсутствии проекта межевания, для перераспределения достаточно будет схемы расположения, сделать которую в разы дешевле и быстрее.
Но есть важные ограничения:
- перераспределить участок по этому основанию можно только один раз, ещё раз изменить участок или даже участки, образованные из такого участка, не получится;
- если площадь участка увеличивается более чем на 1000 кв. м., разработка проекта межевания всё-таки потребуется.
Но в целом новая норма упростит процедуру перераспределения многим собственникам.
3) Путём перераспределения участок можно будет уменьшить
Законопроект вводит положение, позволяющее уменьшать площадь участка в результате перераспределения.
Данная норма окажется полезной тем, кто не может использовать часть земли из-за особенностей рельефа, ограничений или других недостатков, но вынужден платить налог на всю площадь.
Таким образом, новые правила делают процесс перераспределения земельных участков более прозрачным и доступным. Теперь собственники могут проще и дешевле узаконить фактические границы, исправить старые ошибки в формировании участков и даже уменьшить площадь неиспользуемой земли, снизив налоговую нагрузку.
Юридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» готова сопроводить весь процесс перераспределения вашего участка, от оценки возможности и затрат на процедуру до внесения в ЕГРН записи о праве собственности на образованный участок.
Маргарита Махрова
Руководитель группы земельно-имущественных отношений Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»