В 2015 году мы задали рынку вопрос, который тогда звучал почти провокационно: существует ли в Новосибирске элитная недвижимость как класс?
Прошло десять лет. И сегодня этот вопрос по-прежнему актуален — просто сам рынок стал взрослее, а критерии элитности заметно изменились.
Новосибирск действительно вырос.
Появились сильные проекты премиум-уровня, повысилось качество архитектуры, благоустройства, планировочных решений. Девелоперы начали мыслить не только квадратными метрами, но и средой, образом жизни, сервисом.
Однако если говорить профессионально и честно:
настоящего luxury в самом верхнем сегменте город так и не получил.
Премиум стал лучше — но luxury не появился
В 2015 году покупатель выбирал между «лучшим из имеющегося».
Проекты предлагали повышенный комфорт, но редко — ощущение безусловной роскоши.
Сегодня выбор шире. Премиум-сегмент стал более осмысленным: появились дома с архитектурой, с приватными дворами, с качественными общественными пространствами, с продуманной эстетикой.
Но luxury — это не просто «дорого».
Luxury — это отсутствие компромиссов.
И именно этого уровня Новосибирску пока не хватает.
Почему роскошь — это не фасад
Роскошь невозможно создать отделкой холла или ценой за метр.
Luxury начинается там, где проект доведен до безупречности:
- в инженерии
- в приватности
- в безопасности
- в сервисе
- в качестве управления
- в окружении
- в уровне повседневной жизни внутри дома
Новосибирск научился строить «премиально».
Но пока не научился строить «безупречно».
Новый запрос 2026 года: элита — это эксплуатация
За последние годы особенно ясно проявилась важная тенденция:
покупатель стал требовательнее не к картинке, а к функционированию.
Сегодня премиальный дом оценивают по деталям, которые раньше считались второстепенными:
- работает ли мобильная связь в подземном паркинге
- есть ли вентиляция в подъездах и на этажах
- насколько продумана система безопасности
- как быстро управляющая компания реагирует на аварии
- удобен ли въезд и выезд из паркинга
- есть ли гостевые парковочные места
- наполнена ли инфраструктура дома реальными сервисами: кофейня, фитнес, бытовые услуги
- создаёт ли дом ощущение закрытого, комфортного мира
Элитность перестала быть вопросом статуса.
Она стала вопросом качества жизни.
Самое слабое звено — управление
Сегодня вопросов к архитектуре стало меньше.
К строительству — тоже меньше.
А вот к управлению домами вопросов больше всего.
Премиальный проект не заканчивается на сдаче объекта.
Он начинается после сдачи.
Потому что элитная недвижимость — это не стены.
Это ежедневный уровень жизни: скорость реакции, сервис, порядок, безопасность, ощущение защищённости.
Где мы находимся сегодня
Новосибирск в 2026 году — это город, где:
- есть достойные премиальные проекты
- вырос общий уровень девелопмента
- сформировался зрелый покупатель
- появляется запрос на настоящий top-уровень
Но luxury-сегмент по-прежнему остаётся не сформированным как явление.
И, вероятно, следующий этап развития рынка будет связан не с фасадами и этажностью, а с другим подходом:
точечной работой с концепцией домов, инженерией, планировками и, главное, качеством управления.
Потому что элита — это всегда про отсутствие компромиссов.
И рынок Новосибирска к этому запросу только подходит.
Александр Назаров телеграм канал НАЗАРОВ LIFE