Автор: Александра Павлова
В Республике Башкортостан разгорелся спор по поводу затрат на капремонт фасада МКД. Один из собственников посчитал, что стоимость выполненных работ завышена, поэтому УК с подрядчиком должны вернуть на спецсчет незаконно списанные 257 414 рублей. В интересах этого собственника в суд обратилась региональная общественная организация по защите прав потребителей.
В исковом заявлении помимо возврата указанной суммы просила:
— признать незаконными действия ответчиков по завышению стоимости работ;
— путем перечисления на спецсчет взыскать с них проценты за пользование чужими денежными средствами — 84 816 рублей, а также «потребительский» штраф (25% — на спецсчет, 25% — в пользу общественной организации), компенсацию морального вреда в пользу собственника — 50 000 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы.
Районный суд назначил экспертизу, чтобы разобраться в обоснованности списания средств со спецсчета. И по результатам ее проведения эксперт выяснил: стоимость капремонта лишь частично соответствует выполненным работам и действительно завышена. Необоснованно начислены повышающие коэффициенты, учитывающие условия производства работ, а также неверно применены расценки (без учета фактической технологии производства работ и используемых материалов) и индексы изменения стоимости.
Ответчики представили суду дополнительную документацию по выполненным работам, и эксперт скорректировал свои расчеты. Но всё же стоимость работ по ремонту стыков стен оказалась завышена на 257 414 рублей.
Суд признал такое завышение незаконным и обязал УК вернуть на спецсчет 1637 рублей, что пропорционально площади жилого помещения истца к общей площади жилых помещений МКД. Также взыскал с УК расходы на экспертизу, проценты за пользование чужими денежными средствами (путем зачисления на спецсчет) — 844 рубля, «потребительский» штраф — 620 рублей и компенсацию морального вреда — 1000 рублей.
Подрядчика суд посчитал ненадлежащим ответчиком. Причина: между УК и собственниками МКД также был заключен договор подряда. По его условиям именно УК обязуется перед собственниками выполнять работы по ремонту, в том числе стыков наружных стен.
Обжалуя вынесенное решение, управляющая компания в том числе настаивала:
— эксперт учел не все виды работ, в частности, вывоз мусора, работу альпинистов;
— суд не принял во внимание, что цена договора подряда согласована сторонами в размере 2 650 587 рублей без выделения сумм по видам работ;
— районный суд самостоятельно выделил из этой суммы превышение стоимости работ по ремонту стыков;
— истец не наделен полномочиями обращаться в суд в интересах всех собственников МКД;
— правовое регулирование механизма возврата денежных средств на спецсчет отсутствует.
Апелляционный и кассационный суды оставили оспариваемое решение без изменений (определение Шестого КСОЮ по делу № 88–17656/2025).
Истец не обращался в суд в интересах всех собственников.
«При установлении неправомерности перечисления средств спецсчета на проведение капитального ремонта в большем размере, чем фактически требовалось для оплаты, управляющая компания, как лицо, заключившее договор подряда № <…>, обязано за счет собственных средств возвратить необоснованно перечисленные средства, приходящиеся на долю истца, обратно в указанный спецсчет. Данный механизм защиты прав истца <…> не нарушает требований действующего законодательства».
Что касается неучтенных работ: УК указывает на те из них, которые не отражались при принятии по акту приема-передачи выполненных работ. Документальные доказательства работы промышленных альпинистов и вывоза мусора не представлены.
Оба договора подряда содержат общую цену — 2 650 587 рублей. Это предельная стоимость работ, утвержденная решением ОСС о капремонте: на ремонт фасада — 980 320 рублей, стыков наружных стен — 1 670 266 рублей. И, согласно выводам эксперта, УК не в полном объеме выполнила работы, «стоимость которых была определена экспертным путем как по состоянию на день составления актов, а также на день проведения судебной экспертизы».
➜ 5 самых распространённых ошибок при оплате капремонта со спецсчетов
➜ Больше материалов про спецсчет по капремонту