Южная часть Адмиралтейского района вдоль Московского проспекта всегда вызывала у меня довольно противоречивые чувства. С одной стороны — это по-настоящему красивый район с выразительной архитектурой, цельной застройкой и ощущением исторического города. Здесь есть где пройтись, есть на что посмотреть, и в целом район не лишён своего характера.
Но есть и другая сторона. Улицы здесь выстроены строгой сеткой — параллельно и перпендикулярно друг другу. Такая геометрия лишает нас одной важной, почти инстинктивной потребности — срезать путь, пройти напрямик. Район словно не предполагает спонтанных маршрутов. К тому же сам Московский проспект в этой части — один из самых шумных в центре города. Постоянный транспортный поток, вибрация, звук — всё это неизбежно формирует фон жизни. На этом фоне и возникает ощущение внутреннего конфликта: район красивый, но не всегда комфортный.
Дом и его обратная сторона
Квартира находится по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, 35. Это доходный дом, построенный в 1866 году архитекторами Э. Г. Юргенсом и И. Н. Иорсом. В дальнейшем здание перестраивалось, но все изменения происходили в рамках XIX века, что чувствуется в его архитектурной логике.
С фасада дом выглядит по-настоящему достойно: сдержанный, уверенный, «говорящий» языком своего времени. Но стоит попасть во двор — и впечатление резко меняется.
Это типичный петербургский двор-колодец, перегруженный кондиционерами, вытяжками, хаотично тянущимися к крыше, водосточными трубами и инженерными коммуникациями, безжалостно вынесенными на фасады. Всё это создаёт ощущение небрежности и усталости. На этом фоне особенно контрастно выглядит парадная: чистая, ухоженная, аккуратная — словно из другого дома.
И, для того чтобы не рушить целостность обзора квартиры, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости в Санкт-Петербурге и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Я знаю, что меня читают далеко за пределами Санкт-Петербурга, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Планировка и первое впечатление
Квартира расположена на третьем этаже, её общий метраж — 92,8 м². Планировка в целом интересная, но, как и всё в этой истории, не лишена противоречий.
Мы начинаем осмотр с части, выходящей во двор. Первая комната — 21 м², расположена рядом со входом. Обстановка здесь минимальная, что легко объяснить подготовкой квартиры к продаже. Но при этом громоздкие серванты рядом с телевизором выглядят странно и визуально утяжеляют пространство. По самому телевизору и деталям интерьера становится ясно: ремонт делался не менее 15 лет назад.
При этом нельзя сказать, что ремонт был дешёвым — наоборот, видно, что в своё время он был выполнен с размахом. Но сейчас он заметно устарел, пусть и не критично: классические элементы всё ещё работают, но ощущение актуальности уже утрачено.
Кухня и санузел
Из холла мы попадаем в коридор, ведущий к раздельному санузлу и кухне. Санузел выполнен довольно лаконично, без выразительных деталей. Но размер ванной комнаты откровенно смущает: для трёхкомнатной квартиры она слишком компактная. Здесь установлена лишь душевая, причём довольно тесная.
Кухня площадью 10 м² также не производит сильного впечатления. Формально место для обеденного стола есть, но кухонный гарнитур выглядит слишком простым и даже несколько чужеродным по отношению к общему стилю квартиры. Возникает ощущение, что он был выбран по остаточному принципу и не вписался в интерьер ни визуально, ни концептуально.
Гардеробная как жест
Следующая комната площадью 11 м² была полностью переоборудована под гардеробную. Это смелое и, в каком-то смысле, сильное решение. Пожертвовать жилой комнатой ради того, чтобы избавить квартиру от шкафов и оставить только системы хранения — шаг неочевидный, но логичный. Такой подход действительно освобождает пространство и говорит о попытке выстроить более чистую и организованную среду для жизни.
Спальня, которая всё усложняет
Последняя комната площадью 25 м² окончательно закрепляет ощущение противоречивости. Ремонт здесь выполнен в стиле, который условно можно назвать «дорого-богато»: подиум, колонны, многоуровневый потолок, массивная кровать, декоративные статуи.
Очевидно, что здесь хотели создать эффект роскоши, но выбранные материалы и стилистика не дотягивают до заявленного уровня. Возникает странный диссонанс: идея есть, масштаб есть, а целостности — нет. Сложно даже представить портрет человека, который принимал эти интерьерные решения.
Вид как примирение
Единственное, что действительно радует, — вид из окон. Они выходят не на сам Московский проспект, а на более спокойную 4-ю Красноармейскую улицу. Здесь тише, перед окнами есть немного зелени. И, пожалуй, именно этот вид слегка примиряет с квартирой.
Это по-настоящему противоречивый объект: район, двор, интерьер и даже логика планировки постоянно вступают в диалог друг с другом. Здесь нет однозначных ответов — только ощущения, сомнения и попытка понять, для кого и зачем может существовать такая квартира. Сейчас она оценивается в 22 785 000 рублей.
Если же вы хотите взглянуть на двухкомнатную квартиру в доходном доме К. М. и К. К. Неллисов 1863 года постройки, переходите в мой телеграм канал (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: