Я уже не раз показывал вам квартиры в этой локации — набережная реки Фонтанки, Летний сад, Михайловский замок. По моему личному мнению, это одно из самых живописных мест Санкт-Петербурга. Причём в любое время года: даже зимой, когда город становится строже и холоднее, здесь всё равно сохраняется особая атмосфера.
Но сегодня мы будем говорить не совсем о набережной как таковой, а о пространстве рядом с ней — улице Пестеля. Это очень красивая и примечательная улица. Прямо напротив дома, о котором пойдёт речь — Санкт-Петербург, ул. Пестеля, 7, — находится Пантелеймоновская церковь, построенная ещё в 1739 году. И это, без преувеличения, впечатляет своим масштабом и исторической глубиной.
На фоне этого величия сам дом выглядит куда более скромно. Он был построен в 1913 году, буквально накануне революции, в стиле неоклассицизм, архитектор — М. С. Лялевич.
В целом неоклассические дома всегда смотрятся достойно: они монументальны, уравновешенны и приятны глазу. Не случайно позже в схожей стилистике возводились сталинские дома. Неподготовленный человек вполне может спутать этот дом со сталинкой — разве что обилие декора всё же выдаёт дореволюционное происхождение.
Парадная: первое впечатление с нюансами
Чтобы попасть в парадную, нужно пройти через двор. На первый взгляд она выглядит вполне неплохо: аккуратно, без откровенного запустения. Есть, конечно, странные элементы — современная батарея, зеркало непонятного назначения — но общее впечатление скорее положительное.
Ровно до того момента, пока мы не начинаем подниматься наверх. Состояние дверей, изношенность деталей, общее ощущение небрежности постепенно начинают напоминать о возрасте дома и о том, что отношение к нему далеко не всегда было бережным. При этом важно отметить: здесь явно не маргинальная среда, за домом следят, и это чувствуется. А для старого фонда это всегда принципиально.
Квартира: метраж и статус
Сама квартира расположена на втором этаже. Её площадь — 143,5 м², и на этом пространстве размещены пять полноценных жилых комнат. Но важно сразу уточнить: это покинутая коммунальная квартира, находящаяся в процессе расселения.
И именно этот статус во многом объясняет текущее состояние. Места общего пользования выглядят откровенно плохо — местами даже пугающе. Однако если смотреть именно на комнаты, картина становится куда более интересной и неоднозначной.
Первая часть квартиры
Первая комната — 12 м². Она не выглядит ни откровенно плохой, ни особенно хорошей. Видно, что пол местами требует реставрации, стены полностью белые и лишены уюта, но ничего отталкивающего здесь нет. Это скорее нейтральное пространство, которое легко привести в порядок.
Ранее эта комната была объединена с соседней — площадью 18 м², и вот она выглядит заметно лучше по объёму, но и здесь требуется ремонт: окна, подоконники, батареи — всё это нуждается во внимании. Зато именно здесь находится великолепный эркер.
И вот это действительно редкость: эркер, выходящий во двор. Более того, вид открывается в закрытый двор уже соседнего дома. Это очень тихое, камерное пространство, которое в центре города встречается нечасто.
Следующая комната — 19 м², два окна, хорошая геометрия. Она также требует ремонта, но общее состояние вполне достойное. Особенно приятно видеть сохранившуюся лепнину на потолке. Такие элементы — большая удача: если они в хорошем состоянии, можно ограничиться косметическим ремонтом и получить по-настоящему атмосферное пространство.
И, перед тем как идти далее, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, а также принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России. Меня читают далеко за пределами города, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Вторая часть квартиры: резкий контраст
После этих комнат мы попадаем в коридор, ведущий во вторую часть квартиры. И здесь настроение меняется кардинально. Всё, что мы видим дальше, выглядит мрачно, уставше и откровенно запущенно.
Комната площадью около 20 м² уже воспринимается хуже: к прежним недостаткам добавляются отклеивающиеся обои и общее ощущение неряшливости. Формально это не критично, но визуально давит.
Чтобы окончательно усилить впечатление, давайте заглянем в ванную комнату, расположенную справа по коридору. Здесь ситуация близка к катастрофе. Помещение выглядит настолько страшно, что сложно поверить, что им кто-то пользовался для обычных гигиенических процедур. Скорее создаётся ощущение технического помещения или места, которым пользовались без малейшего уважения.
Трубы выглядят так, словно с момента их установки в советское время к ним никто не прикасался. Это не просто заброшенность — это физическое ощущение небезопасности пространства.
Оставшиеся помещения и кухня
Пройдя дальше по коридору, мы попадаем ещё в одну комнату площадью более 20 м². У неё не самая правильная форма и всего одно окно, расположенное слева от входа. Но, как ни странно, это может быть плюсом: пространство легко и логично зонируется, и именно здесь можно реализовать интересные планировочные решения.
Кухня здесь разделена на две части, но суммарный метраж — 19 м². Состояние — типично коммунальное: ощущение полного безразличия к общему имуществу. Да, по сравнению с ванной это выглядит менее страшно, но всё равно — мрачно, заброшенно и бесхозно.
Цена и варианты будущего
Квартиру оценивают в 37 000 000 рублей, и предлагается два сценария её использования. Первый вариант — разделение на две самостоятельные квартиры: однокомнатную и двухкомнатную. У кухни есть собственный вход, что делает такую схему вполне реальной. Можно получить условную евро-двушку и евро-трешку, при этом мокрые зоны остаются на своих местах. Понадобится лишь перенос коммуникаций под кухню одной из квартир — в целом решение выглядит разумным и юридически реализуемым.
Но лично мне гораздо ближе второй вариант — превращение квартиры в полноценную четырёхкомнатную. В этом случае объединяются две комнаты, и появляется большая гостиная площадью 44 м². Одна из комнат остаётся кабинетом или гостевой спальней, другая — детской. Кухня и ванная остаются на своих местах, дополнительно можно организовать ещё один санузел, превратив одну из комнат в мастер-спальню.
В результате квартира перестаёт быть неудобным набором комнат и коридоров и превращается в функциональное, логичное и по-настоящему комфортное пространство, достойное своей локации.
А в моём телеграм канале вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России. Скоро там появится разбор исторических планировок еще одной заброшенной коммунальной квартиры (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: