Вы читаете смету и киваете: «Да-да, фундамент, стены, кровля... Всё понятно». А потом видите итоговую сумму и моргаете: откуда эти лишние 30%?
Секрет не в жадности подрядчика (хотя и в ней тоже). Секрет - в магии терминов. Одно техническое словечко может скрывать за собой разницу в трудоемкости, материалах и цене в десятки процентов.
Вот ваш личный словарь. Запомните эти 7 терминов, и вы перестанете переплачивать за воздух.
1. «Подготовка основания» vs. «Черновой пол»
Что кажется: Одно и то же.
В чем подвох: «Подготовка» - это может быть просто уборка мусора. «Черновой пол» - это уже выравнивающая стяжка или настил из фанеры/OSB по лагам. Разница в материалах и работе - от 500 до 2000 руб/м². Уточняйте, что именно входит в подготовку.
2. «Стяжка цементно-песчаная» vs. «Стяжка пола полусухая»
Что кажется: Опять же, просто стяжка.
В чем подвох: Обычная (мокрая) стяжка дешевле в материалах, но дольше сохнет, может дать усадку и трещины. Полусухая стяжка - дороже (+~15-20%), но сохнет быстрее, не дает усадки, прочнее. Вы платите не за слово, а за технологию и сроки. Выбор зависит от ситуации, но вы должны его осознавать.
3. «Гидроизоляция обмазочная» vs. «Гидроизоляция оклееваемая/наплавляемая»
Что кажется: Всё равно не пропустит воду.
В чем подвох: Обмазочная (битумная мастика) - дешевле и проще, подходит для простых случаев. Оклееваемая (рубероид, мембраны) - дороже, долговечнее, надежнее для ответственных участков (фундамент, плоская кровля). Замена одного на другое без вашего ведома - классическая экономия подрядчика в ущерб качеству.
4. «Утепление минеральной ватой» vs. «Утепление экструдированным пенополистиролом (ЭППС)»
Что кажется: Главное - толщина.
В чем подвох: Минвата дышит, но боится влаги. ЭППС (например, Пеноплекс) - влагостоек, прочнее, но не пропускает пар. Для цоколя, отмостки, плоской кровли - только ЭППС. Для вентилируемого фасада - минвата. Использование не того материала = будущие проблемы и потери тепла. Цена разная, и это оправдано.
5. «Обсада в мягкий/шип-паз» vs. «Обсада в колоду»
Что кажется: Деревянная коробка в проеме.
В чем подвох: Это ключевой элемент для домов из бруса/бревна, чтобы окно не раздавило при усадке. «В шип-паз» (или мягкая) - проще и дешевле. «В колоду» (чистовая) - сложнее, дороже (+30-50% на проем), но гораздо надежнее и эстетичнее. Не дайте заменить колоду на шип без вашего согласия.
6. «Монтаж с подготовкой»
Что кажется: Ну конечно, он же не на грязь будет ставить!
В чем подвох: Это серая зона. «Подготовка» может означать и выравнивание стены гипсокартоном, и просто грунтовку. В первом случае - это тысячи рублей за лист ГКЛ, шпаклевку и работу. Требуйте расшифровки: какая именно подготовка, какие материалы?
7. «Работы по факту» или «Согласно схеме монтажа»
Что кажется: Логично, сделаем как нарисовано.
В чем подвох: Это бездонная яма для бюджета. Нет четкого перечня работ и материалов - нет и фиксированной цены. Подрядчик потом предъявит счет за каждый метр кабеля и каждую розетку. Требуйте, чтобы в смете была деталировка: количество точек, метраж трасс, тип крепежа. Без этого - не начинайте.
Итог:
Строительный язык - не враг. Это ключ к пониманию, за что вы на самом деле платите. Не кивайте на незнакомые слова. Спрашивайте: «А что это значит простыми словами? И есть ли альтернатива дешевле/дороже?».
Когда вы задаете такие вопросы, вы перестаете быть просто заказчиком. Вы становитесь грамотным инвестором, который вкладывается в свой дом с пониманием.
На канале «Сметный центр Девелопмент» мы разбираем сметы по косточкам и переводим их с технического на человеческий. Подписывайтесь, чтобы ваша стройка была прозрачной.
А какие непонятные слова в сметах попадались вам? Пишите в комментариях - расшифруем вместе!