Для переоформления ипотеки должно быть соблюдено ряд условий. К тому же не все кредитные программы допускают возможность переоформления. Чаще всего происходят такие ситуации, когда основной заемщик собирается выйти из обязательств — развод, перед, конфликт. В таком случае, созаемщик или, возможно, другое физическое лицо имеют право взять кредит на себя в полном объеме и остаться единственным держателем кредитного договора по ипотеке.
Есть также вариант, когда созаемщик отсеется единственным, кто заинтересован в получении жилья в собственность. Обычно такие ситуации происходят после расторжении брака, когда один из супругов останется в квартире и становится тем, кто в одиночку будет обслуживать ипотеку. В случае, когда его доходы позволяют это сделать, банк может одобрить перевод кредита на него без привлечения других лиц.
Важно! Решение принимает только банк. Именно он будет проводить анализ оставшегося платежеспособного клиента, оценку его текущей долговой нагрузки, доход и кредитную историю. В том случае, когда риски оказываются слишком высокими, банк имеет право отказать. Так что переоформление ипотеки не происходит никогда автоматически. Это сложная процедура, которая требует веской причины и подтверждение того, что новый основной заемщик финансово состоятелен.
Благоприятные условия для одобрения перехода
1.Созаемщик может подтвердить, что его доход достаточный для самостоятельной выплаты кредита, и он не имеет просрочек по текущему и иным кредитам;
2.Чистая кредитная история;
3.Отсутствие юр.споров по данному объекту;
4.Квартира остается в залоге у банка;
Процесс переоформления состоит из подачи заявления, подготовки и предоставления документов, проверки банков, заключение доп.договора.
Созаемщик по ипотеке
Важно понимать, что это полноценный участник договора. Он несет равнозначную финансовую ответственность, как и титульный заемщик. Его присутствие помогает увеличить лимит на сумму кредита, повысить одобряемость. Созаемщиком могут выступать, как супруги и родственники, так и совершенно посторонние люди — решение, так или иначе, принимать будет банк, исходя из платежеспособности клиентов.
Ответственность созаемщика соответствует основному заемщику. Он так же в случае просрочек или отказа основного заемщика о внесении платежа обязан будет оплачивать ипотеку в одиночку. Право на собственность в квартире появляется только в том случае, когда данная информация прописана в договоре купли-продажи и зарегистрировано в Росреестре — участие созаемщика в кредитном договоре не является документом, наделяющим его правом собственности.
Выйти из договора сложно, но не невозможно. Важно соблюсти все необходимые условия.
Помимо этого банки рекоменду довольнительно себя защитить, оформить страхование жизни и здоровье. Ипотека – это многолетнее обязательство, и «по дружбе» или «из вежливости» соглашаться на роль созаемщика не стоит. Риски достаточно велики, чтобы обдумать этот шаг.