🏗 Новостройки риск: на что смотреть до подписания договора
Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью.
А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет.
Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг.
Это сэкономит вам деньги, время и нервы.
«Эскроу же есть — значит, всё безопасно?»
Это главная ловушка.
Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке.
Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок.
Я как эксперт никогда не верю на слово. Я верю документам и цифрам — и вам советую делать так же.
Мини-гайд по проверке застройщика 👇
1️ Документы важнее рекламных обещаний
Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом.рф.
Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете.
Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт.
Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом.
2️ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии
Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки.
Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше».
Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее.
3️ Ход строительства видно без слов
Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке.
Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения.
Смотрите на темпы:
— растёт ли этажность,
— идут ли фасадные работы,
— появилось ли остекление.
Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал.
Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы.
4️Надёжность проверяется делами, а не комментариями
Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно.
Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании.
Проверьте:
— есть ли объекты с затянутыми сроками,
— фигурирует ли застройщик в судебных спорах,
— как часто дома сдавались позже заявленных дат.
Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки.
Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график.
Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅
✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом.рф
✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером
✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс
✔️ Продажи — только через эскроу
✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков
Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные
Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею.
Сомневаетесь в надёжности застройщика?
Не рискуйте миллионами.
Напишите мне — проверю объект и скажу честно.
#новостройкириск
#рискиприпокупкиновостройки
