Чтобы перевести садовый дом в жилой, он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в том числе по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции).
Второе важное условие — вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нём именно жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.
Администрация, может отказать в переводе садового дома в жилой, если:
- подан неполный или некорректный пакет документов;
- заявитель не является собственником дома;
- ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нём жилой дом;
- участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.
Для того, чтобы начать процедуру вам надо сделать следующее:
1. Получить техническое заключение
Документ готовят специалисты в области инженерных изысканий. Обращаться нужно к тем, кто является членом саморегулируемой организации.
2. Подать заявление о переводе дома
Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган.
В заявлении нужно указать:
кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
контакты, по которым можно связаться с собственником.
К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.
3. Получить решение о переводе дома в жилой
В течение 45 дней будет принято решение о переводе садового дома в жилой. Если решение будет положительное, администрация направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого. Заявитель будет уведомлен о решении.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс