В конце прошлого (2025) года интерес к аренде квартир снизился. Это отразилось и на размере арендной платы. После нескольких месяцев стремительного роста цены перестали расти. Данные консалтинговой компании Deloitte показывают, что примерно в половине региональных городов они даже немного снизились по сравнению с летом.
Средняя месячная плата за аренду квартиры по всей Чехии в четвертом квартале 2025 года составила 332 кроны за квадратный метр. В пересчете на 70-метровую квартиру это означает арендную плату в размере 23 240 крон в месяц. Это на 280 крон меньше, чем люди платили в третьем квартале.
«Незначительное снижение цен на аренду в среднем по стране является, по сути, естественной реакцией на сезонность и снижение спроса в конце календарного года», — сказал Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.
При составлении статистики Deloitte исходит из данных по региональным городам, к которым добавляет данные по крупнейшим населенным пунктам Центральночешского края. В годовом сравнении арендная плата в них подорожала на 7,5 процента.
По мнению экспертов, снижение арендной платы в последние месяцы года не означает, что цены будут падать в долгосрочной перспективе. Напротив, в этом году они ожидают развития ситуации, аналогичной прошлогодней.
Цены чаще всего растут в летние месяцы. Этому способствует интерес со стороны студентов, которые именно во время летних каникул и в сентябре пытаются найти жильё на предстоящий учебный год. Повышенный спрос позволяет арендодателям повышать цены. Напротив, перед Рождеством количество заинтересованных лиц традиционно уменьшается, поэтому некоторые владельцы квартир бывают более склонны к скидкам.
«В целом снизилось не только количество квартир в предложении, но и количество откликов на объявления об аренде. В Чехии среднее количество заинтересованных лиц на одном портале снизилось примерно до 25», — констатировал Хендрик Мейер, глава группы EHS, в которую входит и упомянутый сервис.
В предыдущие месяцы интерес к аренде был настолько высоким, что количество откликов на самые успешные объявления в крупных городах превышало 100.
Прага продолжала дорожать
С октября по декабрь арендная плата снизилась сразу в семи региональных городах. Больше всего снизили цены арендодатели в Йиглаве и Оломоуце. В обоих случаях цены снизились по сравнению с третьим кварталом на 2,7 процента. В Йиглаве до 256, в Оломоуце до 293 крон за квадратный метр в месяц.
Напротив, в Праге рост цен продолжился. Аренда квартир в столице подорожала на 0,7% до 459 крон за квадратный метр в месяц. Таким образом, за типовую 70-метровую квартиру арендатор по-прежнему платит около 32 тысяч крон в месяц.
«Столица в течение длительного времени демонстрирует устойчивость к общенациональным тенденциям. Несмотря на то, что в некоторых районах города цены стабилизируются, в привлекательных районах, таких как Прага 1, 3 или 8, они продолжают расти благодаря высокому спросу на качественное жильё», — заявил Хана.
В Праге также более заметным является влияние новых арендуемых квартир. Они обозначаются аббревиатурой BTR (от английского build to rent) и управляются крупными финансовыми группами или инвестиционными фондами. По данным Deloitte, арендная плата в этих проектах примерно на пятую часть выше, чем в среднем по стране.
Тем не менее, спрос на эти квартиры остается высоким. «Стандартный проект в Праге, как правило, заполняется в течение года с момента выхода на рынок», — сказала Зузана Чудоба, исполнительный директор компании BTR Group, которая специализируется на таких проектах.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3080/02.02.2026/kvartiry-pod-arendu-v-chehii-v-konce-2025-goda-podesheveli