Если в сделке по аренде жилья участвует риелтор‚ ему выплачивается комиссия за услуги. Рассказываем‚ кто должен платить риелтору: арендатор или арендодатель.
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Оплачивать комиссию риелтора должна та сторона, которая нанимает специалиста и заключает с ним договор на оказание услуг. То есть если риелтора нанял собственник квартиры, то комиссию должен оплачивать он, а не арендатор — и наоборот. Также по закону оплата комиссии — это предмет обсуждения между сторонами, и она выплачивается по договоренности между всеми участниками сделки.
Наталия Скрябина
юрист ЮК «Легес Бюро»
«Положения ГК РФ об аренде не регулируют данный вопрос, поскольку „комиссия за аренду“ — это отдельные правоотношения одной из сторон договора аренды со своим агентом (риелтором). Поэтому и комиссию должен платить тот, кто вступает в отношения с агентом на условиях, предусмотренных агентским договором».
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Ипотека vs аренда: сравниваем‚ что выгоднее
Читать по теме
Может ли арендатор отказаться оплачивать комиссию риелтору
На практике часто бывает так: арендодатель заключает договор с риелтором, чтобы специалист нашел жильцов, а тот уведомляет арендаторов, что комиссия ляжет именно на них. В результате человек вынужден оплачивать комиссию специалиста, которого он не нанимал.
Наталия Скрябина
юрист ЮК «Легес Бюро»
«Это не совсем законно и является навязыванием услуг, однако, ввиду уникальности характеристик жилых помещений и в принципе специфики рынка недвижимости, на это часто закрываются глаза».
Так как комиссию оплачивает тот, кто заключил договор с риелтором и договорился с ним о перечислении суммы, то арендатор не обязан оплачивать работу агента, если иное не предусмотрено его соглашением со специалистом. При этом арендатор обязан выплатить комиссию риелтору, если он нанял его сам, чтобы специалист помог в поиске жилья.
Перед оформлением кредита или ипотеки рекомендуем проверить уровень долговой нагрузки и балл кредитного рейтинга на Сравни. Это позволит заранее понять, на каких условиях банк или МФО может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- Законодательство не регулирует оплату комиссии риелтору. Однако оплачивать ее должен тот, кто нанял специалиста и заключил с ним договор. На практике комиссию часто оплачивают по договоренности сторон: поэтому иногда деньги перечисляет арендатор, хотя нанимал риелтора арендодатель.
- Часто комиссию риелтора, которого нанял собственник, оплачивает арендатор. На практике это незаконно и считается навязыванием услуг.
- Если планируете купить квартиру в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру
Читать по теме
Вопросы читателям
Снимали ли вы квартиру? Приходилось ли оплачивать комиссию риелтора, которого нанимал собственник? Делитесь своими историями в комментариях.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной