Очередной раз консультировал по вопросу продажи квартиры купленной у застройщика.
Ситуация стандартная. Купили у застройщика на стадии строительства квартиру с ремонтом с использованием ипотеки.
Получили ключи, вложились в сантехнику, кухню, минимум мебели и выставили для сдачи в аренду.
И тут первое удивление - огромная конкуренция из-за которой планируемая цена аренды стремится вниз. Т.к. все инвесторы купили под сдачу. В итоге окупаемость вложений планируется только лет через 15-20.
И это при текущих ценах на аренду, а ведь они не вечно будут на высоком уровне.
Второе удивление - продать квартиру по нужной цене никак не получается. Т.к. опять огромная конкуренция среди таких же инвесторов да еще и куплена квартира по заоблачной цене у застройщика.
И наконец уже не удивление, а констатация факта - "специалисты" которые в начале так активно убеждали в безпроигрошности такой покупки теперь разводят руками - дескать рынок такой.
И при этом они же забывают об этом при общении с новыми клиентами которым продолжают рекомендовать "безпроигрышный" вариант вложения чужих денег.
В тысячу первый раз обращаю внимание на то, что сейчас нет места для инвестиций на рынке недвижимости и тем более с заемными средствами.
Для себя покупайте! Для детей покупайте! Для тещи или свекрови покупайте! Но не для инвестиций!
Нет возможности разобраться с ценными бумагами и пр. - просто оставьте деньги на депозите.
Есть сомнения в моих словах - просчитайте все варианты сами, только без веры в доброго волшебника на рынке недвижимости и на "авось прокатит".
Если материал был полезен — поставьте лайк и отправьте другу.
Подписывайтесь на ЗАПИСКИ АГЕНТА - канал Федосова Игоря, чтобы не пропустить новые видео и статьи о квартирах в Москве и Санкт-Петербурге.
А также обращайтесь +7 910 048-91-17, чтобы купить или продать квартиру.