За 12 лет работы в посуточной и долгосрочной аренде через нашу компанию прошло более 100 тыс. клиентов.
Особенно много всего было до пандемии 2020г, когда мы работали в эконом сегменте:
- Молодежь устраивали вписки. Снимали на терпилу квартиру и устраивали там вечеринки со всеми вытекающими. Квартиру просто разносили.
- С виду приличные люди организовывали в квартирах бардель. Узнавали мы об этом от соседей или полиции.
- Квартиру снимали на несколько суток, а сами пересдавали ее на долгий срок, выставив заманчивую цену. Одну квартиру за 2 дня умудрились сдать 5 доверчивым людям.
Попадалась публика, как говорится, всех мастей. Приходилось решать вопросы с полицией, соседями, арендаторами…
После всех приключений мы в компании выработали ряд правил, которые рекомендую соблюдать.
Каких арендаторов не стоит заселять в квартиру
Выбор арендатора — это вопрос не только симпатии, но и спокойствия собственника. Часто тревожные сигналы видны уже при первом разговоре.
✔️Плохой знак, если потенциальный арендатор с порога предъявляет много претензий: требует заменить мебель, перекрасить стены или обсуждает скидку, еще не увидев квартиру. Это говорит о склонности к постоянному недовольству.
✔️Арендодателя должны насторожить попытки исключить из договора ответственность за порчу имущества, досрочный съезд, нарушение сроков оплаты или правил проживания — это риск проблем и финансовых потерь.
✔️Если арендатор агрессивно торгуется и пытается «продавить» цену, велика вероятность, что так же он будет вести себя и дальше — от коммунальных платежей до возврата залога.
✔️Когда человек сразу говорит, что может съехать через месяц-два, это почти гарантирует простой и лишние хлопоты. Иногда лучше подождать более надежного арендатора.
✔️Когда человек начинает «блатовать» по телефону - это уже говорит о том, что он быдло и может принести проблем. Зачем подкидывать монету - лучше сразу прекратить с ним контакт.
Мы также пробиваем потенциальных арендаторов по
1) Базе судебных приставов ФССП (наличие неоплаченных долгов).
База открытая. Если у человека множество долгов, которые он не платит, то в случае чего вы с него ничего не сможете получить, также большая вероятность проблем с платежами.
2) Соцсетям (какой контент публикует).
Соцсети иногда сразу могут показать неадекватность человека и проще ему отказать.
Соблюдение этих правил убережет вас от денежных потерь и сохранит нервы.💯
