В России предложили создать федеральный список пострадавших от подрядчиков в ИЖС
Депутаты Ленинградской области выступили за формирование единой базы граждан, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками при строительстве частных домов, чтобы усилить защиту их прав и разработать эффективные меры поддержки.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году проблема обманутых покупателей в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) приобрела новый масштаб. Депутаты Ленинградской области обратились к председателю правительства Михаилу Мишустину с инициативой создать федеральный реестр граждан, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков при возведении частных домов. Предложение также включает разработку механизмов защиты прав таких граждан, аналогичных тем, что действуют для дольщиков многоквартирных домов.
Эксперты рынка отмечают, что подобная мера назрела давно. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», считает, что системность проблемы очевидна: в регионах количество пострадавших семей исчисляется тысячами, а сценарии обмана повторяются из раза в раз. Подрядчики получают деньги, срывают сроки или исчезают, а люди остаются без жилья и с кредитными обязательствами. По его мнению, единый реестр необходим не для галочки, а как инструмент, позволяющий оценить масштаб бедствия, подтвердить статус пострадавших и выработать единые подходы к их поддержке.
Однако, как подчеркивает Лазовский, сам по себе реестр не решит проблему, если не будет сопровождаться реальными превентивными мерами. Ключевой из них он называет обязательное использование эскроу-счетов при строительстве ИЖС. Такой механизм позволяет заморозить средства заказчика до завершения строительства и регистрации объекта, что минимизирует риски и не дает подрядчикам перекладывать последствия своих действий на покупателей.
Кроме того, эксперт считает необходимым ужесточить требования к застройщикам: ввести обязательное финансовое обеспечение исполнения обязательств, допускать к строительству только компании с прозрачной структурой и подтвержденной историей, а также внедрить поэтапную приемку работ с независимой экспертизой.
Для тех, кто уже оказался в сложной ситуации, Лазовский предлагает предусмотреть понятный компенсационный механизм, аналогичный тому, что действует в долевом строительстве, а также специальные условия работы с банками - например, ипотечные каникулы и корректировку графиков платежей. Такой подход, по его словам, поможет не только тем, кто уже пострадал, но и снизит число новых случаев обмана в ИЖС.
Александр Кальсин, руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК, соглашается, что создание реестра возможно, но подчеркивает: вернуть деньги с недобросовестных компаний будет крайне сложно. Многие организации уже находятся под следствием, а часть из них изначально создавались как фирмы-однодневки. Кальсин отмечает, что одной из причин сложившейся ситуации стало легкомысленное кредитование со стороны банков, а также нецелевое использование заемных средств некоторыми покупателями.
По мнению Кальсина, помочь обманутым гражданам, которые взяли ипотеку, но остались без домов, можно, но не всем. Он предполагает, что банки могли бы предложить пострадавшим новый льготный кредит для строительства другого объекта, чтобы люди все же получили жилье. Однако не уверен, что многие захотят воспользоваться такой возможностью. Кальсин считает, что главным защитным механизмом для покупателей ИЖС уже стал эскроу, но государству стоит доработать нормативную базу и внедрить полноценное проектное финансирование.
Инициатива парламентариев Ленинградской области вызвала широкий резонанс среди экспертов и участников рынка. Вопрос о создании федерального реестра и внедрении дополнительных мер защиты для покупателей ИЖС остается открытым, но очевидно, что без системных изменений ситуация вряд ли изменится.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru