Я неоднократно писал в этом дневнике, что не позволяю, как правило, посетителям конторы меня гладить. Увы, читатели дневника именно к нам в контору заглядывают редко. Опять пытались. Не просто погладить, а прямо-таки изловить, усадить на колени и гладить.
Не тут-то было! Легкий укус (я же не псих) и пружинистый удар задними лапами по протянутым рукам помог ясно донести мысль о моём несогласии с планами очередного гладуна.
Вы поймите меня правильно, я ведь так себя веду не из презрения. Вы же тоже не позволяете кому попало себя трогать, так? Для того чтобы установить тактильный контакт, должно пройти время, нужно понять, кто есть кто, доверие должно возникнуть. Вот тогда милости просим — гладьте пожалуйста.
Любопытно, что также дело обстоит и с неодушевленными предметами и в частности с недвижимостью. Срок знакомства, в смысле обладания ей, тоже имеет значение. Во всяком случае, если продавец владеет квартирой всего пару месяцев — это повод насторожиться. Во всяком случае, повод задуматься: а с чего это человек, только приобретя недвижимость, стремится поскорее её продать?
Да, бывает всякое. Для части граждан это просто бизнес: отыскать хорошее предложение на рынке, купить объект, немного подмазать-подкрасить и продать с небольшой наценкой. Впрочем, и тут есть повод насторожиться. Если хотите, это прямо официальная рекомендация от нотариального сообщества — слишком короткий срок владения недвижимостью может скрывать в себе признаки неблагонадёжной сделки.
Скрываться за ним может что угодно. От попытки быстрой перепродажи сомнительно приобретенного жилья до сложных судебных разбирательств, которые продавец надеется спрятать, прикрыть или утаить. В особенности стоит насторожиться, если предложение выглядит слишком хорошим, как говорится, «ниже рынка». Ну, не бывает такого, что кто-то продаёт недвижимость фактически себе в ущерб. Либо с объектом что-то не так, либо с продавцом.
Я, кстати, недавно писал о сделках с недееспособными гражданами или же гражданами, находящимися в неадекватном состоянии. В любом случае, срок владения объектом недвижимости — первый маркер, на который нужно обратить внимание. Это не значит, что от сделки нужно непременно отказываться. Как я писал выше, обстоятельства бывают разные, и сделка может быть абсолютно чистой, несмотря на сроки. Однако же эту чистоту следует выяснить и убедиться в ней. С помощью нотариуса, например.
Как вы понимаете, нотариус сразу увидит все подводные камни и вытащит на свет то, что продавец хотел бы скрыть, если таковое имеет место. Тут ни о каких сделках в простой письменной форме не может быть и речи.
Если же вы достаточно уверены в себе и считаете себя в силах самостоятельно проверить все документы и сопутствующие сделке обстоятельства, всё-таки проведите ещё одну проверку: предложите продавцу нотариальную форму и посмотрите на реакцию. Если он попытается увильнуть от этого, то это второй значимый маркер.
Всякие оправдания срочностью, нежеланием тратить время у нотариуса и т.п. — это курам на смех. Зачастую сделки, заключаемые в нотариальной конторе, проходят регистрацию быстрее, чем при самостоятельном оформлении. Тем более что и рассчитаться по сделке можно через нотариальный депозит. Ну, а про надёжность и гарантии уже сказано.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся