🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠
Ну ужас, ну кошмар, но не «ужас-ужас-ужас!!!» (с)
Прилетели вести с полей: в Москве произошёл геноцид общепита. С января 2026 года закрылось 98 заведений, в том числе Valenok на Цветном, проекты Новикова, а также ряд заведений Шоколадницы, Ростикса, Якитории и Кофемании.
Причина — введение НДС при превышении дохода 20 млн рублей. Под это правило попадает вся розница. Плюс общая стагнация экономики.
Что делать собственникам
В кризисные моменты как всегда:
- Максимально вычистить помещение — физически (ремонт, уборка).
- Юридически привести документы в порядок, чтобы пространство было максимально привлекательным для арендаторов.
- Творчески и внимательно рассматривать всех претендентов.
Опыт 2008 года 🚨
Когда рынок падал с 20 тыс. рублей за метр в год до 8 тыс., выиграли те арендодатели, которые снижали цены быстрее рынка. Например, сдавали по 13 тыс., тогда как остальные держались на 16 тыс. Это гибкая, но не бесхребетная позиция.
А те, кто упрямился, остались без арендаторов даже при ставке 8 тыс. рублей и коммуналке — в течение двух лет!
Текущий кризис другой, но урок очень поучительный.
Если арендаторы не идут — нужно «прихорашиваться» или снижать цену.
Ключевые вводные
На рынке сегодня в приоритете — готовые одьекты, их нужно делать интересными для арендаторов. Что делать — см. выше.
Диктовать условия можно только при наличии твёрдого спроса. Его сначала нужно создать! Ждать «своего» арендатора в тишине — опасно: арендаторы могут исчезнуть надолго, и тогда придётся бороться за каждого по низкой ставке.
Рекомендации 📈
- Аукционный метод сдачи в аренду максимально эффективен в текущих условиях. Готова консультировать — обращайтесь!
- Если решили сами или с помощью знакомого агента, не допускайте тишины. Общайтесь со всеми внимательно!
- В аренде главное — поток заявок. Пересыхание рынка болезненно, особенно при общей экономической засухе.
- Даже «Бахчисарайский фонтан» лучше полной суши! (Этот фонтан — тонюсенькая струйка 😁. Пушкин — романтик!)
И тогда пребудет с вами прибыль!
Пишите, звоните с вопросами — с удовольствием отвечу!
