Снижение арендных ставок на долгосрочное жилье в Центральной России в ближайшей перспективе не предвидится, однако вероятны локальные колебания и прекращение их роста. Такое мнение в интервью Life.ru выразила риелтор Наталья Перескокова.
Она отметила, в период с 2023-го по 2025 год московский рынок аренды испытывал значительное давление из-за ряда причин:
- Прежде всего, высокие ипотечные ставки мотивировали людей выбирать аренду в качестве альтернативы покупке жилья.
- Ситуацию усугубили ограничения на ввод новых квартир, вызванные мораторием. Строительные компании приостанавливали запуск новых объектов, что приводило к задержкам и переносу сроков.
- Также наблюдался исход инвесторов с рынка продаж в сторону долгосрочной аренды, что только усиливало дефицит предложения на фоне растущего спроса.
- Не стоит забывать и о миграции в Москву для учебы и работы, а также внутренней релокации - эти факторы также влияют на спрос на арендное жилье.
Перескокова подчеркнула, что такие условия привели к росту ставок на аренду, особенно для одно- и двухкомнатных квартир, которые являются наиболее популярными. Однокомнатные квартиры вблизи метро и учебных заведений остаются самыми желанными и дорогими.
Возможное снижение арендных ставок, по мнению эксперта, связано с рядом факторов. Наиболее значительным было бы снижение ключевой ставки Банка России, что сделало бы ипотечное кредитование доступнее (на уровне 10-12%), способствуя переходу части арендодателей в категорию покупателей, тем самым уменьшая спрос на аренду. Также рост предложения за счет инвесторов, которые в 2022 году приобрели новостройки и вывели их на рынок аренды, мог бы повлиять на арендные ставки вместе с усиливающейся конкуренцией среди арендодателей, особенно в массовом сегменте с типовыми планировками.
«Существует также так называемый психологический потолок арендных цен, когда аренда превращается в финансовую нагрузку, некомфортную для арендаторов, приводя их к переезду в более удаленные районы или на меньшие площади. Даже если ставки не снижаются, но перестают расти, это можно считать корректировкой в реальном выражении», - добавила Перескокова.
Основываясь на вышеизложенном, риелтор спрогнозировала коррекцию арендных ставок на лето. Она ожидает, что в экономсегменте ставки могут скорректироваться на 5-10%. В массовом сегменте комфорта возможны стагнация и небольшие торги в тех же пределах. В сегментах комфорт-класса и бизнес-класса цены останутся стабильными, а если объекты будут переоценены, они могут оставаться невостребованными на рынке или их стоимость придется снижать.