Думаете, межевание — это скучная формальность, которую можно сделать «когда-нибудь потом»?
В Сочи так думали тысячи людей.
А потом проснулись без земли.
➖Здесь межевание — не техническая процедура, а мина замедленного действия, которая может взорваться через 5, 10 и даже 15 лет после оформления участка.
✔️ Начнём с базового.
Межевание — это не «линия на карте». Это юридически точное определение границ участка с геодезией и фиксацией в ЕГРН.
В нормальных регионах — гарантия спокойной жизни.
В Сочи — начало проблем.
Олимпиада всё перевернула.
Когда город готовили к Олимпиаде-2014, выяснилось неприятное: заборы частных домов стоят… в границах Сочинского национального парка.
И это не слухи.
Факты из уголовных дел:
✔️ Более 11 000 участков оказались арестованы по делам о мошенничестве с землями ООПТ.
✔️ Судебные споры идут до сих пор.
✔️ Люди, владевшие землёй десятилетиями, внезапно стали «нарушителями».
Кадастровые ошибки — отдельный кошмар.
Были случаи, когда один участок внезапно получал несколько кадастровых номеров.
Документы «съезжали» в базе.
Границы накладывались друг на друга.
Реальный пример:
Пенсионерка в Сочи потеряла участок, потому что на бумаге он перестал существовать.
И это не исключение.
Это — система.
С 2025 года выхода нет.
Теперь межевание обязательно для любых сделок с землёй.
Нет точных границ:
- нельзя продать
- нельзя оформить
- нельзя узаконить
Формально — законно.
Фактически — тысячи собственников оказываются в ловушке: границы не согласованы, сосед спорит, парк рядом, архивы противоречат ЕГРН.
➖Важно понять главное:
границы «плывут» не потому, что геодезисты плохо работали.
А потому что система землепользования в Сочи годами строилась на песке:
— наложения документов
— конфликты с ООПТ
— хаос в старых архивах
— суды вместо диалога
И теперь, когда межевание стало обязательным, правда выходит наружу.
Если вы собираетесь продавать участок в Сочи —ваш главный враг может быть не покупатель, а ваши собственные границы.
Продолжение — будет. Здесь слишком много «опасной земли», чтобы молчать.
___________________________________
📲 Мои контакты:
🔹 Telegram:
🔹 WhatsApp: +7 (988) 285-45-45
🔹 МАХ: +7 (988) 285-45-45
🔹 ВК: https://vk.ru/sorokinyuristnew
🔹 Телефон: +7 (988) 285-45-45
🔹 Email: info@yuristsochi.com