Александр Сорокин I Юрист по недвижимости и земельным вопросам I Сочи

(и почему это хорошая новость для тех, кто судится)... С 1 января 2026 года в Гражданском процессуальном кодексе РФ вступили в силу изменения, которые переворачивают привычную систему апелляционного обжалования. Это не косметическая правка и не «уточнение формулировок». Речь идёт о перераспределении полномочий между судами и фактическом демонтаже старой, неудобной и часто несправедливой модели. Разберёмся, что именно изменилось, почему юристы ждали эту реформу годами и как теперь правильно действовать на практике...

Думаете, межевание — это скучная формальность, которую можно сделать «когда-нибудь потом»? В Сочи так думали тысячи людей. А потом проснулись без земли. ➖Здесь межевание — не техническая процедура, а мина замедленного действия, которая может взорваться через 5, 10 и даже 15 лет после оформления участка. ✔️ Начнём с базового. Межевание — это не «линия на карте». Это юридически точное определение границ участка с геодезией и фиксацией в ЕГРН. В нормальных регионах — гарантия спокойной жизни. В Сочи — начало проблем...

Главный итог земельной реформы 2025–2026 гг. Этой публикацией я завершаю серию материалов об изменениях законодательства 2025 года и о том, с какими реальными проблемами собственники земли столкнулись уже в 2026 году. И самый жёсткий, самый болезненный итог этой реформы — земельный участок без установленных границ фактически выведен из оборота. ➡️Что изменилось на самом деле? Федеральный закон № 487, вступивший в силу с марта 2025 года, внёс изменения сразу в несколько ключевых актов: - Земельный...

🔹 ШАГ 1. Проверьте земельный участок (ДО ВСЕГО). - участок стоит на кадастровом учёте; - границы установлены (межевание есть в ЕГРН); - вид разрешённого использования позволяет жилой дом; - нет публичных запретов на строительство (ООПТ, ЗОУИТ, красные линии); В 2026 году дом не зарегистрируют, если участок: - без границ; - используется не по ВРИ; - находится в зоне, где строительство запрещено. 🔹 ШАГ 2. Получите законное основание для строительства. Для ИЖС обязательно: - уведомление о планируемом строительстве или - разрешение на строительство (если выдано ранее) Проверьте: 1...