Собрали все способы бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта. Также рассказываем‚ кто ее устанавливает‚ чем она отличается от рыночной и зачем нужна в разных жизненных ситуациях‚ например при вступлении в наследство.
Что такое кадастровая стоимость объекта и кто ее устанавливает
Кадастровая стоимость — это установленная в результате государственной кадастровой оценки нормативная стоимость объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения). Ее определяет не владелец и не риелтор, а государственные бюджетные учреждения — Федеральная кадастровая палата или ее региональные подразделения по специальной методике Росреестра.
Евгений Моторин
юрист
«Оценка носит массовый характер. Анализируются большие массивы данных по похожим объектам в районе: тип дома, площадь, год постройки, инфраструктура. Переоценка проводится не реже чем раз в пять лет, а в крупных городах — чаще. Если собственник не согласен с результатом, он может его оспорить в специальной комиссии или в суде».
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
Кадастровая и рыночная стоимость — принципиально разные величины, и их частое несовпадение — источник многих вопросов.
Рыночная стоимость отражает реальную цену, за которую объект можно продать на открытом рынке в условиях конкуренции. Она определяется конкретными участниками сделки (покупателем и продавцом), риелторами или независимыми оценщиками, учитывает текущую конъюнктуру, индивидуальное состояние объекта и даже срочность сделки.
Кадастровая стоимость служит иной цели — она выступает базой для фискальных и иных государственных расчетов. Ее определяют государственные оценщики по утвержденной массовой методике на определенную дату, и меняется она не постоянно, а только по итогам официальной переоценки.
Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной, особенно для объектов на вторичном рынке. Однако в случае с новостройками в престижных районах она может приближаться к рыночной или даже превышать ее.
Купить ипотечную страховку выгодно на Сравни.
Поможем найти выгодную цену в аккредитованной страховой компании.
Как узнать кадастровую стоимость
Узнать кадастровую стоимость объекта быстро и бесплатно может любой человек. Причем в публичных источниках кадастровую стоимость интересующей квартиры или иного помещения может узнать не только собственник, но и любой желающий. Данные проверяются не только по кадастровому номеру объекта, но и по точному адресу. Некоторые способы доступны только владельцу недвижимости.
Перечислим основные способы узнать кадастровую стоимость объекта.
1. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) России.
Достаточно авторизоваться в личном кабинете и перейти в раздел «Имущество». Там собраны все данные по объектам в собственности. Среди них есть и кадастровая стоимость.
2. На сайте Росреестра.
В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» надо ввести кадастровый номер или точный адрес.
3. С помощью публичной кадастровой карты.
В поисковой строке укажите точный адрес объекта или его кадастровый номер. Кликните на него, и во всплывающем окне появятся основные данные, включая кадастровую стоимость.
4. Через портал «Госуслуги».
В каталоге услуг необходимо выбрать раздел «Земля/Дом» — «Получение онлайн-выписки».
С 1 марта 2023 года выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может получить только собственник. Посторонний человек не может получить такой документ с указанием персональных данных владельца, если собственник не дал на это согласия.
Онлайн-выписка формируется бесплатно в течение минуты.
Также можно посмотреть основные сведения о недвижимости прямо с экрана.
5. В одном из центров «Мои документы».
В любом МФЦ можно запросить данные о кадастровой стоимости объекта, это бесплатно. За бумажную версию полной выписки из ЕГРН нужно заплатить. Цены можно посмотреть здесь. Выписку подготовят в течение трех календарных дней.
Также в МФЦ можно получить бумажную копию бесплатной экспресс-выписки из ЕГРН. Сотрудники центра распечатают ее из личного кабинета «Госуслуг» и заверят печатью.
Купить ипотечную страховку выгодно на Сравни.
Поможем найти выгодную цену в аккредитованной страховой компании.
Как кадастровая стоимость влияет на налоги
Главное назначение кадастровой стоимости — служить налоговой базой.
Налог на имущество физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Чем она выше, тем выше налог.
Для расчета применяется формула:
(кадастровая стоимость — налоговый вычет) × ставка налога.
Вычет, например, для квартиры составляет 20 квадратных метров, для дома — 50 квадратных метров (статья 403 Налогового кодекса РФ).
Налог на доход от продажи недвижимости. Если продать объект дешевле 70% от его кадастровой стоимости (на момент сделки), для целей налогообложения доход рассчитают все равно от 70% кадастровой стоимости, уточняет юрист Евгений Моторин. Это важный нюанс для определения размера налога.
Земельный налог рассчитывается исключительно от кадастровой стоимости земельного участка.
Что будет‚ если вовремя не заплатить имущественные налоги
В каких жизненных ситуациях понадобится кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость пригодится в нескольких случаях. Юрист Евгений Моторин перечислил основные.
- При покупке или продаже недвижимости — для проверки корректности начисления налогов в прошлом и оценки будущих налоговых обязательств.
- При вступлении в наследство или дарении. Нотариусы используют кадастровую стоимость для проверки соразмерности долей наследников и расчета госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство.
- В судебных спорах — для расчета размера государственной пошлины в связи с обращением в суд с исковым заявлением.
- При оспаривании налога. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена и налог несправедлив, первый шаг — получить официальную выписку, а затем обратиться в комиссию по оспариванию или в суд.
Купить ипотечную страховку выгодно на Сравни.
Поможем найти выгодную цену в аккредитованной страховой компании.
Важное кратко
- Кадастровую стоимость официально устанавливает государство для каждого объекта недвижимости и пересматривает ее с периодичностью от двух до пяти лет.
- Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно и моментально с помощью ресурсов Росреестра, на портале «Госуслуг» и через личный кабинет налогоплательщика.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Поделитесь мнением
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной