Резкого снижения ставок долгосрочной аренды в Центральной России в ближайшее время не ожидается, но локальная коррекция и усталость роста возможны. Такое мнение в беседе с Life.ru озвучила риелтор Наталья Перескокова.
По её словам, в период с 2023-го по 2025 год рынок аренды в Москве был разогнан несколькими факторами:
Первое — это высокие ипотечные ставки. Люди не покупают, а арендуют. Затем падение ввода готовых квартир в связи с мораторием. Строители задерживали сроки сдачи готовых квартир. Там были переносы, задержки. Также уход инвесторов. Далее такой фактор, как миграция в Москву. Люди приезжают на работу, на учёбу. И также релокация внутри Российской Федерации. И ещё один момент: инвесторы ушли в аренду, а не в продажу. Но предложение всё равно не перекрыло спрос.
Наталья Перескокова
В результате, подчеркнула Перескокова, ставки выросли, особенно на одно- и двухкомнатные квартиры как самые востребованные. Наиболее дорогими и популярными, по её мнению, остаются однокомнатные квартиры в хороших локациях — рядом со станциями метро и в районах с концентрацией учебных заведений.
Эксперт также перечислила факторы, которые могли бы способствовать снижению арендных ставок. Главным из них она назвала снижение ключевой ставки Банка России, которое сделало бы ипотеку более доступной (на уровне 10–12%) и позволило бы части арендаторов перейти в покупатели, ослабив тем самым спрос на аренду. Другими факторами являются рост предложения от инвесторов, которые массово купили новостройки в 2022 году и теперь выводят их на рынок аренды, а также усиление конкуренции среди арендодателей, особенно в массовом сегменте с типовыми планировками. Последнее, по словам риелтора, уже ведёт к увеличению количества торгов, более длительным срокам экспозиции и появлению различных бонусов от собственников.
«Но есть ещё так называемый психологический потолок цен. То есть есть предел, после которого арендаторы съезжают. Есть, например, психологический порог, когда людям некомфортно, и они уезжают дальше от центра. Или, допустим, снимают квартиру поменьше. Опять же, ставки могут не падать, но просто перестанут расти, а это уже, считайте, коррекция в реальном выражении», — добавила она.
Исходя из этого, риелтор дала прогноз на лето. По её оценке, в экономсегменте возможна коррекция ставок на 5–10%. В сегменте массового комфорта вероятны стагнация и небольшой торг в пределах тех же 10%. В комфорт-классе и бизнес-сегменте цены, скорее всего, удержатся на текущем уровне, при этом переоценённые объекты будут дольше висеть на рынке или вынужденно снижать цену.
А ранее россиянам раскрыли нюансы безопасной сдачи жилья в аренду. По словам специалиста, для предотвращения будущих споров необходимо заключать подробный договор найма. В нём должны быть детально описаны состояние квартиры и имущества, чётко прописаны условия оплаты, обязанности сторон, сроки аренды, порядок расторжения соглашения и возврата залога.
Больше новостей о финансах, рынках и бизнесе — читайте в разделе «Экономика» на Life.ru.