Грешен, пропустил 👆 Галс меняет архитектуру своего жк Адмирал (ЮВАО, Печатники)
Из классики – в футуризм. На фасады первой очереди добавили синей краски. А две высотные башни – пошли волнами. Можно пошутить про корпоративный «синий» (Галс в группе ВТБ), но скорей всего концепт синевы и волн как-то связан с неймом жк
Вообще, на картинках сейчас видим только первый квартал всего проекта. Таких будет три. Почти на 5000 квартир. Их соединит пешеходный бульвар с велодорожками. Плюс бахнут большой БЦ (около 97 тыс. м²). Ещё школа с садиком (575 и 300 мест), которые обещают сдать одновременно с 1 очередью. Ну и всяческая коммерция первых этажей...
По 1-ой очереди, кратко:
▫️Позиционирование Бизнес-класс
▫️Корпуса 13–47 эт., на 1489 квартиры (28–99 м²). Потолки 2,95 м
▫️Текущая витрина (два корпуса) – без отделки. Но, шепчут, что в следующих появится чистовая
▫️В почве 535 парковок (0,36 м/м на лот). И 515 кладовок – внимание – на 2-ых этажах (удобно, не затопит, всегда сухо и чисто, но расточительно как-то для застроя)
▫️Гранд-лобби. Закрытый двор 0,5 га. С 2-ярусным плейхабом, игровыми зонами по возрастам, скалодромом, амфитеатром. Инклюзивная детская площадка
▫️Сдача поэтапная – первые 2 корпуса во 2Q 2027, остальные в 3Q 2028
На витрине (кроме пары студий по 18-19 млн):
▪️1СП за 19–22,5 млн (515–590 тыр с метра)
▪️2СП по 22–25 млн (470–525 тыр)
▪️3СП за 25–37 млн (417–500 тыр)
За год со старта продаж, ср. цена квадрата бустанула на +28%. Отгружали в ср. по 25 ДДУ/мес. Распродали уже под 80% выведенных в продажу 2-х корпусов (310 шт). Эскроу покрывает вычерпанное ПФ полностью. Сам кредит «мамы» (ВТБ), полагаю, на приятных условиях. И такой темп продаж для запасов и сроков – для Галса оптимален. Сливать не будут. Скорее пытаться приподнять прайс ещё
Что мне нравится:
▫️Галс – ребята из премиалки. И умеют качественно строить. В рейтинге проф. приёмщиков новостроя – ребята в числе лидеров. Поэтому верю, что Адмирал сделают достойно
▫️Хорошая транспортная вариативность по метро. В 5 мин пеш. (300 м) сразу три станции Печатники (салатовое метро, БКЛ и МЦД-2). Это 20–35 мин до центра или крупных деловых кластеров. Для авто: МСД под боком, 10 мин до ТТК
▫️Расположение в начале мега-проекта – Южный Порт. Имею ввиду, не только то, что это знаковый для города проект глобального преображения экс-промки в жило-деловой хаб, с яхтами и набережной… а то, что не в центре всей этой будущей стройки. Меньше риск дискомфорта
▫️10–15 мин пеш. до парков Печатники и Шкулёва / Люблинский, с водой и набережными
▫️Не «общага» по квартирографии. Затачивают под семейный формат. Студий и 4-комн по 10%; 1- и 3-спальных по 30%; 2СП – 20%. Под благо и озеленение 64% территории
▫️В 3-секционном корпусе по 5 квартир на этаже. Чуть ли не роскошь по нынешним меркам))
Что смущает:
▫️Дорога, ж/д, МСД под восточными окнами. Будете правы, если ткнёте, мол, так у каждого второго бизнес-класса. Тем не менее…
▫️Локация Южного Порта – это стройка на 10–15 лет минимум. Потом – да, красота. Но до этого пыль и кислая гулябельность. Но опять же, Адмирал не в самой гуще
▫️Почти все планировки – классика, с небольшими кухнями. Фаны такого, есесьно, не перевелись, но для бизнес-продукта хотелось бы просторные еврики. Мей би в волно-башнях появятся
Не рекомендация. Все буквы автора – его личное мнение 🤝 @iliilitop
