1. Вопрос. Имеется реальная возможность взыскания по договору строительного подряда в судебном порядке стоимости выполненных работ, по которым заказчик отказывается от подписания акта приемки выполненных работ, составленного по форме № КС-2?
Ответ. Да, возможно, при соблюдении следующих условий:
- если строительные работы были фактически выполнены подрядчиком в полном объеме, а также в соответствии с предметом договора строительного подряда и всеми нормативными требованиями к качеству, которые обычно предъявляются к таким работам (ГОСТы, СанПиНы, пр.);
- акт приемки выполненных работ, составленный по форме № КС-2, должен быть направлен подрядчиком вместе с сопроводительным письмом в адрес заказчика с соблюдением положений ст. 753 ГК РФ. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (ст. 746 ГК РФ и п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000 г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
2. Вопрос. Каковы перспективы взыскания подрядчиком стоимости выполненных для заказчика строительных работ, если в предмете договора отсутствует конкретизация в части перечня и объемов работ, а также условие о конечном сроке выполнения таких работ?
Ответ. Указанный договор в силу ст. 432 и 740 ГК РФ должен быть признан арбитражным судом незаключенным (т. е. не влекущим никаких юридических последствий): в связи с отсутствием в нем существенных условий.
Работы должны быть надлежащим образом сданы со стороны подрядчика в адрес заказчика, т. е. должны быть подписаны акты приемки выполненных работ, составленные по форме № КС-2.
Данный вид правоотношений должен квалифицироваться арбитражным судом в мотивировочной части решения следующим образом: разовые сделки на выполнение строительных работ (ст. 160, 162 и 740 ГК РФ).
3. Вопрос. Может быть взыскана основная задолженность арбитражным судом на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме № КС-3, при наличии заключенного договора строительного подряда и отсутствии акта приемки выполненных работ, составленного по форме № КС-2?
Ответ. Взыскание долга по указанным справке и договору неправомерно, т. к. в соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Если у Вас возникли вопросы: позвоните мне.📞
Я помогу Вам принять правильное решение!
Также предлагаю Вашему вниманию сайт юридической компании, высоко зарекомендовавшей себя на рынке юридических услуг: www.moslawcorp.ru.
Вы также можете подписаться на меня в YouTube и VK (информацию см. ниже).
🇷🇺Адвокат Салаватов Фарид Рустемович (к.ю.н.) и моя команда юристов - профессионалов💼🖋️🎓📈
Гарантирую конфиденциальность (адвокатскую тайну).
Номер тел.: 8 (906) 779-06-95.
Эл. почта: advokat-salavatov@mail.ru.
Личная страница в VK: https://vk.com/id788519907.
Мой ютуб-канал: https://youtube.com/@faridsalavatov?si=YsZYPlAeELjgUo_q.
