Эту фразу я слышу постоянно. И почти всегда она приводит к одному результату.
Идея подождать кажется разумной. Цены выросли, рынок нестабильный, хочется зайти ниже. Но ожидание редко работает в пользу частного инвестора.
😪 Что реально происходит, пока вы ждёте.
Деньги обесцениваются. Даже при умеренной инфляции за год капитал теряет часть покупательной способности. За два три года потери становятся ощутимыми.
Квадратный метр за это время либо дорожает, либо закрепляется на новом уровне. Он почти никогда не возвращается туда, где был.
Аренда растёт. И этот рост работает на того, кто уже владеет объектом, а не на того, кто наблюдает со стороны.
😪 Важно понимать ещё одну вещь. Даже если рынок корректируется, большинство не заходит в этот момент. Страшно. Кажется, что можно купить ещё дешевле. В итоге пауза продолжается, а точка входа снова уходит вверх.
Как действуют инвесторы, которые сохраняют капитал в инфляции.
Они не пытаются угадать дно.
Они считают сценарии.
Они выбирают объекты, где есть понятная аренда и ликвидность, а не ставка на рост цены.
Они заходят по адекватной логике, а не в ожидании идеального момента.
😪 Практический ориентир.
Если объект способен перекрывать инфляцию за счёт аренды и сохранять стоимость в долгую, пауза чаще всего обходится дороже, чем вход. Даже без резкого роста цен.
Недвижимость не лечит жадность и не про быстрые деньги. Она про защиту и время. И чем дольше тянуть, тем больше времени начинает работать против вас.
Вопрос не в том, упадёт ли рынок. Вопрос в том, есть ли у вас стратегия, если он не упадёт.
Вы сейчас ждёте или уже считаете конкретные варианты под свои цели?
