Доходы регионов всё ниже, чем стоимость жилья столицы.
Как и следует предполагать, спрос на квартиру в Москве есть, но он не постоянен и отличается по регионам нашей страны.
Помимо количественных изменений в сравнении 2024 и 2025г, Росреестр отмечает и качественные перемены — за год существенно изменился состав топ-10 регионов России, жители которых (помимо самих москвичей) совершали операции с недвижимостью в Москве
Снижение интереса жителей регионов России происходит на фоне уменьшения количества ипотечных сделок. За первые три квартала 2025 года было зарегистрировано почти на 36% меньше договоров долевого участия с использованием ипотеки, чем годом ранее.
А теперь явные причины и факторы:
* Льготная Гос поддержка под 8% дотупная всем завершена 30 июня 2024г.
* Льготная IT ипотека - теперь только в регионах, Москва и СПБ исключены (нельзя купить в этом регионе и сотрудником компаний из Столиц так же нельзя оформить региональное жильё).
* Семейная ипотека для тех у кого 2 детей (не важен возвраст) так же завершена в середине 2024г
* Семейная ипотека для тех у кого ребенок до 7 лет (не включая день самого семилетия) меняет свои условия. До 30 января 2026 г можно было оформить 2 шт - на супруга и на мужа, по отдельности (т.е. 12 млн ипотеки 1 квартира и 12 млн ипотеки для 2й квартиры) имея всего 6 млн руб. С февраля же месяца получится только одну квартиру и ипотеку на семью 12 млн кредита + 6 млн того же ПВ, т.к. муж и жена идут созаемщиками !.
* Рост стоимости объектов в легкокодоступном до 10 и 15 млн и среднедоступном 15-30 млн рублей сегменте.
Что делать, у кого не горит и не поменяется ситуация, а это те у кого ребенок до 7 лет еще не вырос и не брал льготную ипотеку после 23.12.2023 года, просто отложить вопрос на Март-Май 2026 г.
Если же вы уже брали льготный кредит с 23.12.2023г и по настоящее время (всё что было до этого не считается - обнулено Постановлением Правителльства РФ) на кого-то из супругов (муж / жена) и планировали взять её + 1 квартиру и халявные 12 млн, то адо было деласть до 31 января 2026. Далее использовать данную приференцию от государства явно не сможете "зайти в одну и туже воду дважды", с учетом требования быть созаемщикоами и участниками ДДУ по новым правилам.
Тут уже не до фырканья - буду не буду, нравится не нравится.
Назвался груздём полизай в кузов или уже всё....
Сейчас рынок продавца - застройщика, он определяет цены и условия.
Вы как покупатель или соглашаетесь или нет. Вот именно в этом выборе, что перспективнее и качественне как продукт, локация я и помогаю.
С учетом постоянного роста + 100+500 тыс даже на студии, время деньги.
В феврале возможно будет оскок у ряда застройщиков, но скорее маркетинг, чем среднее по рынку.
Вопрос: зачем брать за 15 млн если завтра будет 12 или 13 млн ... ?
1) Застройщики не допустят резкого снижения.
2) Сейчас суть использовать минимальную сумму ПВ - это по факту и есть стоимость сделки -201,% от цены квартиры, далее уже платежи под 6% годовых.
3) Готовы ли Вы покупать в рыночную ипотеку даже под 10-12-15-18-20% годовых ... пусть и дешевле сам объект. Переплата процентов будет выше и платеж так же выше (смотрим гарафики)
4) Отложите вопрос покупки на сколько ? На 3-5 лет, после так же ждать - тот же период стройки как и сейчас. Итого это 5-7-10 лет жизни, готовы ли ? Нужно сопоставлять не только сумму, но и время !!!
5) Вспоминаем график Индекс недвижимости с 2000 г и Прогназируемый дефицит как сдаваемых объектов к 28-30гг, так и стартов продаж. Даже при сохранении темпов сдачи, застройщик видит = планирует, что ближ 3-5 лет строить будут меньше и станет спокойно продавать дом медленне, на ключах с остатками 20-30% еще 1-2 года после ключей. Просто повысив стоимость и получив доп прибыль.
Куда и как обращаться знаете @Igor_Smarent и канал https://t.me/IgorBroker
Помните, "общитрить систему" практически не реально, застройщики и государство видит картинку шире раньше, занет о планируемых и возможных изменениях раньше чем профиссионалы и тем более просто покупатель физ лицо. Профи могут понять куда дует ветер, что в моменте лучше из того что есть, тенденция и более предсказуемые варианты.