Консультирует юрист Ассоциация "Землепользователь" Филимонова Л.Н.
совместно с РБК "Недвижимость"
Изменения в законодательстве не только упрощают исправление сложных и неудобных границ земельных участков, но также дают предпринимателям возможность делать это наравне с физлицами
Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий в России процесс перераспределения земельных участков, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности. Изменения внесены в ст. 39.28 и ст. 39.29 Земельного кодекса.
Если до принятия закона право на межевание территории без проекта при перераспределении земельных участков имели только граждане, то теперь такое же право получили и предприниматели. Раньше представители бизнеса должны были оформлять проект межевания территории, стоимость которого составляла около 500 тыс. руб.
Что такое перераспределение границ земельного участка
Процедура регламентирована ст. 11.7 Земельного кодекса и означает присоединение к существующему участку смежного. Например, если один собственник хочет присоединить к своему участку соседний.
Для перераспределения законодательством установлены следующие причины:
- корректировка ломаных границ. Если границы участка неудобны для одного или более собственников, то их выравнивают;
- изменение смежных границ. Если корректировка нужна, чтобы соблюсти требования к строительству дома;
- изменение кооперативных участков. Такую процедуру запускают собственники участков ИЖС или ЛПХ для того, чтобы определить четкие границы;
- изменение в рамках федеральных программ. Такое происходит, если начато строительство социально значимых объектов, автомобильных дорог и т. д.
Закон также установил принцип расчета платы за услугу перераспределения земельных участков, теперь она привязана к его кадастровой стоимости. При этом плату будут начислять не за весь участок, а только за увеличиваемую площадь. То есть за принадлежавшую ранее землю платить не надо, а увеличение площади участка возможно только в пределах 1 тыс. кв. м. Ограничение по увеличению площади необходимо для контроля за выбытием участков из государственной собственности по заниженной цене.
Согласно новому закону, региональные власти могут самостоятельно определять категории граждан, для которых перераспределение земельных участков будет бесплатным.
В ноябре 2025 года депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, направленный на унификацию подхода к получению льготниками земельных участков в бесплатную аренду или в безвозмездное пользование. Документом предлагается наделить регионы правом ставить или снимать с учета россиян, имеющих право на такую льготу.
