Гостиница в центре Москвы исключена из 700-ПП: суд снял налоговое давление

Решение Мосгорсуда спасло собственника от многомиллионных переплат по налогу на имущество

Суд исключил гостиницу в центре Москвы из перечня 700-ПП, теперь налог будет считаться не по завышенной кадастровой, а по реальной балансовой стоимости

Конец 2025 года принёс важный прецедент: Московский городской суд исключил гостиницу в центре столицы из Перечня 700-ПП – списка объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Это решение не просто победа в отдельном споре – это сигнал собственникам: если объект не подпадает под критерии, его можно и нужно выводить из Перечня.

Гостиница находится в центре Москвы. По данным обследования, 84% её площади – это номера и инфраструктура отеля. Торговля, офисы и общепит занимали менее 16%, а значит, здание не соответствует статусу административно-делового или торгового центра. Этот порог чётко определён в статье 378.2 НК РФ, минимум 20% от общей площади.

Почему это важно

Включение в Перечень 700-ПП означает резкий рост налога. Собственники таких объектов часто сталкиваются с ситуацией, когда налог в 3–5 раз выше, чем при расчёте от балансовой стоимости. И пока арендные ставки не растут, налоговая нагрузка может «съесть» весь доход от объекта.

Если здание используется не по профилю административных или торговых объектов, его можно исключить из перечня, но доказывать это нужно в суде: с актами обследования, аналитикой и стратегической позицией.

Как суд оценил ситуацию

Юристы «Аванта» доказали, что здание – это гостиница, а не офисный центр. Вид разрешённого использования земли включал размещение гостиниц, но не бизнес-центров, а попытка Правительства Москвы аргументировать включение здания «высокой доходностью» признана несостоятельной, налоговая база определяется не по ожиданиям, а по критериям закона.

Итог: здание исключено из перечня. Налоговая база возвращается к балансовой стоимости, а значит, собственник экономит миллионы рублей ежегодно.

Что это даёт владельцам других объектов

• Если объект попал в 700-ПП, но не соответствует профилю, его можно исключить
• Даже если «всегда платили», это не значит, что так должно быть
• Подтверждённые акты и юридическая стратегия – основа для победы
• Судебная практика показывает: справедливость можно отстоять

Вывод

Гостиницы, склады, культурные пространства, которые формально попали в 700-ПП, но фактически не соответствуют критериям, могут выйти из списка. Решение по гостинице в центре Москвы – убедительное подтверждение: бороться стоит.

Дело № 3а-3271/2025

Проверьте: включен ли ваш объект в Перечень 700-ПП на 2026 год?

Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость