📆 С 1 февраля 2026 меняются правила Семейной ипотеки

📆 С 1 февраля 2026 меняются правила Семейной ипотеки. Важное для всех, кто планирует покупку жилья.

Разбираю коротко и по фактам ⬇️

❗ Главное изменение

Вводится правило: «одна семья — одна льготная ипотека».

Что это значит:

— супруги автоматически становятся созаемщиками

— оформить несколько льготных ипотек на одну семью больше нельзя

— нововведение не действует на кредиты, оформленные ДО 01.02.2026

⚠️ Если договор подписывается после 1 февраля, новые правила применяются даже если заявка подана раньше.

Исключение:

— если один из супругов иностранный гражданин — правило не применяется.

⸻

👨‍👩‍👧 Ответственность по кредиту

— ипотеку платят оба супруга

— при разводе:

• либо делят обязательства

• либо переоформляют кредит на одного

— повторно воспользоваться семейной ипотекой нельзя, если льгота уже использована

🟢 Вторую ипотеку можно оформить ТОЛЬКО если:

1️⃣ первый кредит полностью погашен

2️⃣ в семье родился ещё один ребёнок

Оба условия обязательны.

⸻

❌ Донорская ипотека — всё

Раньше можно было привлечь:

— родителя

— родственника

— «донора» без права на льготу

📌 Теперь это запрещено.

Исключение:

— если у семьи с детьми не хватает дохода, допускается созаемщик для финансовой поддержки.

⸻

🔄 Комбо-ипотека: важный плюс

Теперь можно:

— рефинансировать только рыночную часть кредита

— льготная семейная ставка сохраняется

Это актуально для тех, кто оформлял ипотеку в переходный период 2023 года и попал в невыгодные условия.

⸻

📉 Что будет с рынком

По оценкам аналитиков:

— количество семейных ипотек может снизиться на 20–30%

— объём выдач — на 30–40%

— рынок станет более сложным и бюрократичным

А с учётом того, что до 70% ипотеки — это семейная программа, замедление почувствуют все.

⸻

🔑 Вывод

Семейная ипотека:

— становится жёстче

— требует точного расчёта и правильной структуры сделки

— ошибок больше не прощает

Если планируете покупку — разбираться нужно заранее, а не «когда одобрят».

📩 Пишите — разберу вашу ситуацию, подскажу, как зайти в ипотеку по новым правилам и без сюрпризов.

@MihailBelov