5 ошибок предпринимателей при оформлении земли, которые дорого обходятся

5 ошибок предпринимателей при оформлении земли, которые дорого обходятся ❌

Земля для бизнеса - это актив.

Но на практике мы регулярно видим, как из-за юридических ошибок все превращается в источник убытков, штрафов и судебных споров.

Вот 5 самых частых ошибок, которые совершают предприниматели 👇

1️⃣ Покупка участка без проверки ВРИ и градостроительных ограничений.

Участок есть, а строить или вести бизнес на нём нельзя. Итог - отказ в разрешении, простой проекта или принудительное приведение земли в «исходное состояние».

2️⃣ Доверие только выписке ЕГРН.

ЕГРН - важно, но этого недостаточно. Сервитуты, охранные зоны, обременения и публичные ограничения часто «всплывают» уже после сделки.

3️⃣ Использование земли не по целевому назначению

Кафе на земле под ИЖС или склад на сельхозке - прямой путь к штрафам, предписаниям и даже изъятию участка.

4️⃣ Игнорирование границ и межевания.

«Фактически пользуемся - и ладно» заканчивается спорами с соседями, остановкой стройки и дорогостоящими судебными экспертизами.

5️⃣ Экономия на юридическом сопровождении.

Попытка «сделать самому» или через знакомого риелтора часто обходится в разы дороже, чем работа профильного юриста с самого начала.

Вывод:

Земля в бизнесе - это не про интуицию, а про расчёт и юридическую чистоту. Одна ошибка на старте может стоить проекта целиком.

Если тема откликается - в следующих постах разберем реальные кейсы и способы защитить свои инвестиции в землю.