Рынок первичной недвижимости Ростова-на-Дону завершил 2025 год интенсивным ростом количества сделок первичного рынка, увеличением экспозиции и умеренным ростом цен, сохраняя статус одного из крупнейших региональных рынков страны.
По данным сервиса «Объектив.РФ», на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону за 2025 год было совершено 18 228 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 827 170 м². Среднемесячное поглощение составило 1 519 сделок или 68,9 тыс. м².
Во второй половине 2025 года наблюдался заметный подъём покупательской активности на рынке новостроек Ростова-на-Дону. Особенно впечатляющим оказался финальный «рывок» года — декабрьские показатели превзошли все ожидания. Если в 2024 году на РПН Ростова-на-Дону было реализовано 15 204 шт. лотов , то в 2025 данный показатель оказался на уровне 18 228 шт., динамика количества проданных лотов составила +19,8%.
Ипотека стала ключевым драйвером рынка первичной недвижимости Ростова-на-Дону - по итогам 2025 года ипотечные сделки в общем объеме продаж составили 70%.
Доля сделок с готовыми новостройками (по договорам ДКП ) составила в среднем 8,2% за 2025 год в общей структуре продаж на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону.
Маркетинговая политика застройщиков показала высокую эффективность в поддержании покупательского спроса. Почти половина всех сделок (49,2%) была заключена со скидками, при этом средний размер дисконта составил 9,6% или 747 тыс. руб.
Интересной особенностью рынка стало наличие значительного количества сделок с превышением прайсовой стоимости. Каждый третий договор (35,8%) был заключен с "увеличением" к прайсовой цене, причем средний размер удорожания достиг 19,5% или 1 млн рублей.
Динамика объема предложения на первичном рынке Ростова-на-Дону остается положительной, + 9,9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 933,8 тыс. м2.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Донской столицы в 2025 году выросла на 12,3% и добралась до уровня в 164,6 тыс. руб.
ТОП-5 девелоперов Ростова-на-Дону по объёму реализации в 2025 году: *
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
- ГК ЮСИ — 218 159 м² (29,0%)
- СК 10 — 108 153 м² (14,4%)
- ГК ССК — 100 302 м² (13,3%)
- МСК — 50 956 м² (6,8%)
- ДОННЕФТЕСТРОЙ — 46 245 м² (6,1%)
*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!