Главным событием на рынке жилья стали изменения в семейной ипотеке, вступившие в силу 1 февраля 2026 года. Ключевой принцип теперь — «одна семья — одна льготная ипотека»: оба супруга обязаны выступать созаемщиками, а возможность оформлять два отдельных льготных кредита утрачена. Цель новации — закрыть «донорские» схемы и сделать программу более адресной. Для повторного использования льготы требуется погасить действующий кредит или появление еще одного ребенка. Таким образом, государство формализовало переход к более жесткому, но предсказуемому режиму поддержки спроса на первичном рынке.
Параметры программы в целом сохранены: ставка субсидируется до 6% при установленных лимитах (12 млн руб. для крупнейших агломераций, 6 млн руб. — для остальных регионов) и минимальном первоначальном взносе 20%. Допускается покупка жилья в новостройках и индивидуального дома с участком через эскроу; в отдельных городах с низкими темпами строительства разрешена покупка «вторички» ограниченного возраста. В совокупности эти условия удерживают семейную ипотеку в роли основного канала спроса, но с меньшим пространством для арбитража и перекрестных схем.
Операционные последствия для заемщиков и банков фокусируются на распределении долговой нагрузки внутри семьи и на корректировке продуктовых политик. При разводе обязательства по семейному кредиту должны быть перераспределены — либо путем пропорционального деления долга, либо через переоформление договора на одного из супругов. Параллельно сообщается о снижении объема компенсаций банкам по льготным ссудам, что повышает значимость риск-менеджмента и точечного скоринга. Для девелоперов это означает более «качественный» поток клиентов и вероятный сдвиг в пользу ликвидных планировок и лотов с лучшей перепродажей.
Информационная картина дня подтверждает, что регуляторный разворот носит системный характер. Профильные медиа фиксируют одни и те же контуры: обязательное со-заемничество супругов, запрет на параллельные льготные кредиты, исчезновение «донорских» конструкций. В краткосрочном горизонте рынок перейдет от «ажиотажа перед дедлайном» к нормализации темпов сделок, а в среднесрочном — к повышению роли внутренних доходов семьи и накоплений в структуре спроса. Это помогает выровнять баланс между адресной поддержкой и бюджетной нагрузкой, одновременно дисциплинируя предложения застройщиков.
По материалам: РБК, Коммерсантъ, Недвижимость РИА Новости.
