Аналитический центр Домклик исследовал, в каких городах в 2025 году сильнее всего снизились цены на новостройки. Наибольшее падение стоимости зафиксировано в Абакане (−13,3%), Сургуте (−10,5%) и Твери (−7,2%).
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи со ссылкой на данные Домклика и Центра финансовой аналитики Сбера сообщил, что за 2025 год стоимость первичной недвижимости в ипотечных сделках увеличилась на 6,8%.
«Если говорить только об этих населенных пунктах, то снижение цен в среднем достигало 5-6%. При этом к концу 2025 года активность заемщиков в крупных и средних городах выросла, о чем красноречиво свидетельствует более чем пятикратный рост количества заключенных сделок», — прокомментировал Алексей Лейпи.
Первое место по падению цен на новостройки занял Абакан. Стоимость квадратного метра в столице Хакасии сократилась на 13,3%, что в абсолютном выражении составило 19 тысяч рублей: с 143,3 до 124,3 тысяч рублей. На втором месте расположился Сургут в ХМАО, где цена квадратного метра на первичном рынке снизилась на 10,5% — с 154,4 до 138,3 тысяч рублей. Тройку лидеров по снижению замыкает Тверь с падением на 7,2% (почти 10 тысяч рублей): с 132,8 до 123,2 тысяч рублей.
На четвертой позиции оказался Саратов со снижением на 6,6%. Следом за ним, с результатом -5,1%, разместилась столица Тувы — Кызыл. В Омске цены на новостройки упали на 4,3%. Снижение также затронуло и динамично развивающийся рынок Краснодара, где первичное жилье за год подешевело на 2,2%, до 150,8 тысяч рублей за квадратный метр.
Кроме Твери, удешевление квадратного метра на первичном рынке было зафиксировано еще в трех областных центрах Центрального федерального округа. В Рязани цена снизилась на 3,5%, до 125,1 тысяч рублей. В Орле падение составило 2,4%, а стоимость достигла 94,1 тысяч рублей. В Ярославле снижение цены оказалось на уровне 1,8%, и квадратный метр стал стоить 113 тысяч рублей.
В некоторых городах стоимость новостроек за год практически не изменилась. В Архангельске к концу 2025 года был зафиксирован незначительный рост на 0,2% — до 123 тысяч рублей. В Астрахани цена увеличилась на 0,6%: со 166,9 до 168 тысяч рублей. В Туле за период с января по декабрь повышение составило 0,7%, и квадратный метр в новостройке стал оцениваться чуть более чем в 134 тысячи рублей.
В рамках исследования был проведен анализ ипотечных сделок Сбера с первичной недвижимостью, оформленных в первом и последнем месяце 2025 года. В исследовании учитывались квартиры с разным числом комнат. На основе этих данных аналитики выделили города с падением цен с января по декабрь и составили их рейтинг от наибольшего показателя снижения к наименьшему.