Кубанский адвокат развенчал миф о необходимости видеосъемки сделок с жильем

В Госдуме предложили обязать нотариусов снимать на видео все сделки с недвижимостью. Видеозаписи процесса оформления операций с квартирами и домами будут храниться у специалиста, пока рассматриваются дела о мошенничестве с жильём, и использоваться в суде в качестве доказательств. Однако адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов "Прецедент", кандидат юридических наук Владимир Завьялов сомневается, что такой подход полностью защитит граждан от аферистов.

Авторы законопроекта уверены, что видеозапись сделок с жильём обезопасит граждан от мошенничества. Депутаты отмечают, что квартира для пожилых людей часто — самое ценное, что у них есть. Без видеозаписи действий обманутым пожилым людям сложно доказать свою правоту. Сейчас закон не обязывает нотариусов вести видеофиксацию.

— Прежде всего, не все операции с недвижимостью требуют нотариального удостоверения, — говорит Владимир Завьялов. — Эта форма сделки обязательна лишь для тех случаев, когда происходит передача доли в праве общей собственности на объект недвижимости. Договоры купли-продажи жилья, находящегося в единоличной собственности продавца, к ним не относятся.

Адвокат подчеркнул, что подобные соглашения оформляются в простой письменной форме и, следовательно, не подпадают под планируемые изменения.

— Во-вторых, видеофиксация, на мой взгляд, не является абсолютной защитой от мошенничества. Нотариус и так выясняет все важные вопросы, такие как добровольность принятия решения о продаже и осознание продавцом совершаемых действий, но без камеры. Всё это можно зафиксировать и на видео. Единственным преимуществом видеозаписи может быть её использование при проведении экспертиз, — поясняет Завьялов.

По его мнению, существуют методы, позволяющие с помощью математического анализа мимики лица определить, говорит ли человек правду или лжёт.

— Таким образом, получается, что каждая оспоренная сделка, в которой имелась проблема с выражением воли, повлечёт за собой назначение судебно-психологической экспертизы. Насколько это улучшит защиту прав продавцов и покупателей, покажет практика, — заключил эксперт.

Напомним, что KrasnodarMedia писал о том, как "Эффект Долиной" спровоцировал революцию в риелторских агентствах Кубани